Hoch oben am Berg In Ruhiger Lage zur Natur !!! 2 x Terrasse 2 x Garten 2 x Stellplatz 1x Garage

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet reichlich Platz und befindet sich in ruhiger Lage mit Nähe zur Natur. Auf zwei Etagen verteilen sich die neun Räume sowie ein Wintergarten. Eine Garage befindet sich im unteren Geschoss und das ca. 600 m² große Hanggrundstück ist im oberen Bereich nicht einsehbar. Außerdem verfügt es über zwei weitere Außenstellplätze.

Beide Geschosse haben einen eigenen Gartenbereich. Zusätzlich dazu befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Terrasse und reichlich Freifläche mit Aussicht in Richtung Süden, von der aus sich in den Sommermonaten spannende Sonnenuntergänge beobachten lassen. In der kälteren Jahreszeit lässt sich dieser Ausblick ebenso vom Wintergarten aus genießen.

Die großen Glasschiebetüren vom Wohnbereich öffnen den Zugang zum Wintergarten. Die Räume selbst werden von großen Fenstern mit Tageslicht versorgt. Der Wohnbereich beträgt knapp 35 m² und bietet viel Platz für Freunde und Familie. Über einen Holzofen können Sie zusätzlich für ein behagliches Raumklima sorgen. Auch die Möglichkeit zum Einbau einer Durchreiche der Küche besteht. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und auch die Böden und Wände wurden komplett erneuert.

Der großzügige Dielenbereich schafft Zugang zu allen anderen Räumen, wie dem Schlafzimmer, Kinderzimmer/Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC und dem Treppenhaus bzw. Eingangsbereich auf der oberen Etage. Von hier aus gelangen Sie zum oberen Kfz-Stellplatz sowie dem Gartenbereich.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die untere Etage, deren Diele den Mittelpunkt dieses Geschosses bildet. Von hier aus kommen Sie sowohl zum unteren Eingangsbereich, (dieser ist Barrierefrei bis zur Garage u. Kfz-Stellplatz ebenso Terrasse/Gartenbereich.) dem Gästezimmer, der Küche, dem Wohnraum, Speise- und Abstellkammer, Duschbad, dem Hobbyraum und auch dem Heizungsraum. Über das ca. 23 m² große Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren frei gestaltbaren Wohnraum mit knapp ca. 24 m². Beide Räume verfügen über eine große Fensterfront und werden ebenfalls reichlich mit Tageslicht versorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt., aus dem notariellen Gesamtkaufpreis verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt selbst liegt am Mimberg, einem Ortsteil der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken (Bayern) und etwa 2,5 Kilometer westlich von Burgthann.

Burgthann liegt ca. 27 km vom Nürnberger Zentrum entfernt. Sie erreichen es über die A9, Richtung München, Ausfahrt Feucht. Von da aus geht es über die B8 direkt nach Burgthann.

Im Umkreis finden Sie alle Nahversorger, wie Bäcker, Metzger und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben (400 Meter zur S-Bahn -/DB Station Mimberg), es bringen Sie Busse nach Schwarzenbruck, Feucht, Nürnberg und Neumarkt. Schulen und Kindergärten sind in Burgthann und Umgebung, weiterführende Schulen in den größeren, nahegelegenen Ortschaften. Die medizinische Versorgung übernehmen Allgemein- und Fachärzte im gesamten Gemeindenetz von Burgthann. Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft laden zur Erholung ein. Ebenso finden Sie dort eine attraktive Vereinslandschaft für Jung und Alt. Ein weiterer Vorteil: In der Umgebung finden Sich auch viele Hofläden der ansässigen Landwirte mit reichhaltigem Angebot.

Entfernungen mit dem Pkw:
Nürnberg ca. 25 Min
Altdorf ca. 10 Min
Burgthann ca.3 Min
Schwarzenbruck ca. 5 Min
Feucht ca. 8 Min
Neumarkt: ca. 10 Min

Mit der S-Bahn ab Burgthann:
N-HBF ca. 20 Min
Neumarkt ca.15 Min

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Holz
Energieverbrauch: 150,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2016
Gültig bis: 31.07.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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