In ruhiger Lage: EFH mit Terrasse, Keller, Dachboden, Garage und Fensterbädern, fortl. modernisiert

# Ausstattung
Zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage:
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet dieses ehrwürdige Einfamilienhaus im gepflegten Zustand auf Sie.
Auf dem ca. 553 Quadratmeter großen, von der Straße kaum einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.

Die überdachte und gemütliche Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde fortwährend gut gepflegt, renoviert und auch modernisiert. So wurden in den 90er-Jahren nahezu alle Fenster gewechselt, ein Keller- und ein Dachfenster folgten jeweils 2013 beziehungsweise 2023. Im Jahr 2013 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten, die per Rechnung belegt werden können. Im Laufe der letzten Jahre wurden auch eine neue Drainage verlegt und die Fassade saniert. Alles in allem finden Sie ein Haus vor, das „gut in Schuss“ ist.

Doch treten wir ein in Ihre neue Wohlfühloase!
Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche und weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung und sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund des großen Fensters von der Sonne verwöhnt. Es gibt gleich zwei gut ausgestattete Badezimmer mit Fenster, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Das Bad im Dachgeschoss wurde erst 2013 modernisiert und wird Ihnen noch viele Jahre treue Dienste leisten.

Ein Highlight ist die Küche. Sie werden es lieben, hier zu kochen und zu essen!
Hier ist ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich, sodass die Küche gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses zu sein.

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Eine gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Aluminiumfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Ihre Wäsche waschen und trocknen Sie in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.
• Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
• Große Teile der Elektrik wurden 2013 saniert.

Die Immobilie ist noch bis Mai 2024 vermietet und danach frei übergeben werden.

Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.592,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hanau. Willkommen im Ortsteil Steinheim!

Steinheim liegt östlich des Stadtzentrums der hessischen Stadt Hanau und ist über die Bundesstraße 45 gut zu erreichen. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Mains und bietet eine malerische Umgebung mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Steinheim hat eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz und ist auch an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt Hanau selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Schloss Philippsruhe, und ihre kulturellen Veranstaltungen.

Steinheim ist über mehrere Straßen gut erreichbar. Dazu gehören Bundesstraßen, Landstraßen und lokale Straßen. Autobahnen in der Nähe sind die A3 und die A45.
Hanau verfügt auch über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, einschließlich S-Bahnen, Regionalzügen und Bussen. Der etwa 3 Kilometer entfernte Hauptbahnhof Hanau ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Anschlüsse in verschiedene Richtungen.

Die nächste Grundschule (Geschwister-Scholl-Schule) ist etwa 750 Meter entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Hanau) sind es ungefähr 3,7 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hanau-Steinheim Odenwaldstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Steinheim (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NNOE5D13