In gefragter Wohnlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!! Dieses charmante Haus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1968, bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Leben. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, verspricht dieses Anwesen mit seinen über 1400 qm ein Leben mit hoher Lebensqualität. Zuhause ist - wenn die ganze Familie Platz hat. Die Hauptwohnung besticht durch einen großen Eingangsbereich, einem 23 qm großem Wohnzimmer mit viel Tageslichteinfall und drei Schlafzimmern mit komfortabler Größe. Von Wohnzimmer und Küche haben sie Zugang auf den Süd-West-Balkon. Eine geräumige Wohnküche, ein Bad, ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette runden die Sache ab. Die Hauptwohnung bietet viel Potenzial für eine moderne und individuelle Gestaltung nach ihren Wünschen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ist aktuell vermietet und ist somit die ideale Einnahmequelle. Die 65 qm große 2-Zimmerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad bietet alle Annehmlichkeiten für unabhängiges Wohnen. Das großzügige Grundstück besticht durch einen Garten in dem sich alle Wünsche erfüllen lassen...entspannen, spielen, gärtnern - für All das ist dort Platz. Eine Garage am Haus bietet Platz für ihr Fahrzeug und dank der Unterkellerung weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte usw. Ob Sie ihre Grillabende auf dem Balkon an ihrer Wohnung oder auf der Terrasse im Garten erleben, bleibt ihre Entscheidung. Beides ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus großem Grundstück, vermieteter Einliegerwohnung und der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Geschäften und Ärzten macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sie sind genauso begeistert wie wir? Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots.

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1406 m² Nutzfläche: ca. 18,78 m²

# Lagebeschreibung

Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.

Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.

Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.

Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.

Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Liechtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.

# Sonstiges

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# Energie

Heizungsart: ÖL-Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-429