IN FRANKREICH: Herrschaftliches 2 Familien-Stadthaus mit vermieteter Wohnung

# Objektbeschreibung
Das 3-stöckige Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und ist ein beeindruckendes 2-Familienhaus. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Durch die guten Anbindungen von Bahn und Bussen sind auch umliegende Stadtviertel und das Umland mit Saarbrücken leicht erreichbar. Das Haus wurde ursprünglich 1972 aus vorsorglichen Sicherheitsgründen mit einem Grubenring erbaut und verfügt für damalige Verhältnisse über eine hochwertige Bauweise. Die Verwendung von Poroton-Isoliersteinen und einer Außenisolation aus Styropor gewährleistet eine heute noch befriedigende Wärmedämmung und Energieeffizienz. Es war einst das Zuhause einer wohlhabenden Familie und beeindruckt immer noch mit seinem herrschaftlichen Charme und dem besonderen Ambiente.
Es bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen und die Sicherheit gewährleisten. Insgesamt bietet das Haus 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 2 Küchen, von denen eine mit einer großzügigen Essecke ausgestattet ist, des Weiteren 2 Bäder und 3 Toiletten. Die freie Wohnung in Parterre und in der unteren Etage oder Gartenetage umfasst 6 Zimmer, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Sie verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein ansprechendes Badezimmer und 2 separate Toiletten.
Die schön gestaltete Gartenterrasse auf zwei Ebenen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Gartenetage verfügt über elektrische Rollläden bzw. Sicherheitsgitter als Diebstahlsicherung und ein Videophone sorgt für eine zusätzliche Sicherheitsebene. Ein durch das obere Geschoss gehender Lichtschacht sorgt im Eingangsflur für einen angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Atmosphäre. Hervorzuheben ist auch der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der gerade in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist die große, lange Garage, die sich auch für ein Campingcar + ein weiteres Auto eignet. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt, wenngleich im Stil der Achtzigerjahre gehalten. Teilweise klimatisierte Räume ermöglichen ein angenehmes Wohnen zu allen Jahreszeiten. Die Vermietungsoption der oberen Wohnung bietet mit 580.- EUR Kaltmiete eine wertvolle Entlastung bei der Rückzahlung des Kredites.

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
Parterre: Hausflur, Eingang mit großem Flur und Abgang auf die Gartenetage, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, große Küche mit Essecke, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Toilette
Gartenetage: Großer Vorraum mit Austritt auf Terrasse, Flur, 2 Zimmer, Dressing, Toilette, separat über Hausflur begehbar einen Heizungsraum, große Garage für 2-3 Autos ( beide Etagen haben eine Wfl. 162 m²)
1. Etage: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Küche (35m²) und Austritt auf Dachterrasse von 20m², 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, kleiner kellerraum ( Kaltmiete 580.- EUR für 87 m² Wfl.)
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Forbach ist eine lebendige Stadt in der Region Grand Est in Frankreich. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist durch ihre Lage nahe der deutschen Grenze geprägt.
Hier sind einige Aspekte, die Forbach realistisch beschreiben.

1. Industrie und wirtschaftliche Entwicklung: Forbach war einst ein bedeutendes Zentrum für den Kohleabbau und die Stahlproduktion, was die Stadt lange Zeit geprägt hat. Die Industrie spielte eine entscheidende Rolle in der Entwicklung der Stadt, aber im Laufe der Jahre haben sich die wirtschaftlichen Gegebenheiten verändert. Die Stadt bemüht sich jedoch um eine Diversifizierung ihrer Wirtschaft und den Ausbau neuer Branchen.
2. Multikulturalismus: Die Nähe zur deutschen Grenze hat Forbach zu einem Schmelztiegel der Kulturen gemacht. Die Bewohner sind stolz auf ihre vielfältigen kulturellen Wurzeln und die Grenzlage hat dazu geführt, dass viele Menschen sowohl Französisch als auch Deutsch sprechen. Dies schafft eine einzigartige Atmosphäre in der Stadt.
3. Architektur: Forbach zeigt eine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Während einige Gebäude noch den Charme vergangener Zeiten ausstrahlen, wurden auch neue architektonische Projekte umgesetzt, die der Stadt ein zeitgemäßes Flair verleihen.
4. Bildung und Kultur: Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Kultur. Es gibt mehrere Schulen, Bibliotheken und kulturelle Einrichtungen, die das intellektuelle Leben der Gemeinschaft bereichern. Kulturelle Veranstaltungen, Musik- und Theateraufführungen sind beliebt und fördern das Gemeinschaftswohl.
5. Natur und Erholung: Forbach liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die umliegenden Wälder, Hügel und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Natur ist für die Bewohner ein wichtiger Ort der Erholung und Entspannung.
6. Herausforderungen: Wie viele industrielle Städte hat auch Forbach mit sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen zu kämpfen. Die Umstrukturierung der Industrie hat zu Arbeitsplatzverlusten geführt und die Stadt bemüht sich um die Schaffung neuer Arbeitsmöglichkeiten und die Verbesserung der Lebensbedingungen für alle Bewohner.
7. Verkehrsanbindungen: Dank seiner günstigen Lage ist Forbach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und liegt nahe wichtiger Autobahnen, was die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region macht und sowohl Pendeln als auch den Tourismus erleichtert

Forbach ist eine Stadt im Wandel, die ihre historischen Wurzeln bewahrt, sich aber gleichzeitig bemüht, sich den Herausforderungen der Moderne zu stellen. Die multikulturelle Atmosphäre, die natürliche Schönheit und die lebendige Kulturszene machen Forbach zu einem interessanten Ort, der es wert ist, entdeckt zu werden.
Entfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 35 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 15 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 29.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1847a