IN FRANKREICH: Bauernhaus in Alleinlage zum Renovieren

# Objektbeschreibung
Dieser historische Bauernhof, ursprünglich aus dem Jahr 1800, bietet eine einzigartige Chance, sich ein außergewöhnliches Zuhause inmitten der Natur zu schaffen. Er befindet sich in absoluter Alleinlage, umgeben von Äckern und Wiesen. Das nächstgelegene Haus ist etwa 300 Meter entfernt, sodass Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit genießen können. Der Hof erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 1800 m² und besteht aus zwei Gebäuden, die darauf warten, mit Ihrer Kreativität und Liebe zum Detail wiedererweckt zu werden.
Das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von 320 m² bietet enormes Potenzial für Ihre Gestaltungsideen. Hier finden Sie einen Wohnbereich von 80 m², der sich auf zwei Etagen erstreckt mit fünf geräumigen Zimmern, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Eine separate Küche und ein WC sind bereits vorhanden und warten darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Das angrenzende Nebengebäude mit einer Fläche von 215 m² stellt eine spannende Herausforderung für kreative Köpfe dar. Hier können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten entfalten und Ihren Traum von einem individuellen Rückzugsort verwirklichen. Mit viel Raum zur Entfaltung bietet dieses Gebäude unzählige Möglichkeiten, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Zusätzlich verfügt es über einen Keller, der Ihnen noch mehr Raum für Ihre Ideen schenkt. Die Wasserversorgung erfolgt durch eine eigene Quelle, und dank einer nahegelegenen Wasserader besteht die Möglichkeit, einen Brunnen zu bohren und reichlich Wasserressourcen zu erschließen. Für die Abwasserentsorgung ist eine Sickergrube vorhanden. Gleichzeitig sind Sie durch die Anbindung an das Stromnetz und die Möglichkeit einer Glasfaserinternetverbindung nicht von der Außenwelt abgeschnitten.

# Ausstattung
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Bruyères in Frankreich, im Herzen des malerischen Vogesenmassivs ist der Hauptort eines Kantons mit 51 Gemeinden, die zu den Bezirken Saint-Dié-des-Vosges und Epinal gehören. Der Ort genießt mit seiner hervorragenden Lage die Vorzüge eines beliebten Erholungsgebietes und verfügt über eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten.
Der Ort befindet sich in einer durchschnittlichen Höhe von 600 m über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Klima und frischer Luft beiträgt. Die Stadt ist ein wahrer Magnet für Menschen, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Nähe zu den größeren Städten des Departements schätzen. Die Entfernung zu den bedeutenden Städten Epinal, St. Dié und Remiremont beträgt jeweils nur 25 km. Gérardmer liegt ebenfalls in erreichbarer Nähe (25 km) und bietet einen interessanten Zugang zu touristischen Attraktionen in dieser Region. Darüber hinaus verfügt Bruyères über eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an lokalem Handel – die perfekte Kombination der Vorteile einer mittelgroßen Stadt ohne die Nachteile.
Die Stadt Bruyères kann auf eine faszinierende Geschichte zurückblicken, die in den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäuden lebendig wird. Egal ob Sie die historische Architektur erkunden, charmante Museen besuchen oder an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen möchten – hier kommen Kulturinteressierte voll auf ihre Kosten.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Bruyères ein wahres Paradies. Über 30 verschiedene Wanderwege unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade laden dazu ein, die atemberaubende Landschaft der Vogesen zu entdecken. Mountainbiker können sich auf 21 verschiedene Routen freuen, während Reiter aller Erfahrungsstufen die Möglichkeit haben, die Gegend auf dem Pferderücken zu erkunden. Sowohl Kinder als auch Erwachsene finden hier passende Angebote für ein unvergessliches Reitvergnügen.
Detaillierte Informationen zur Geschichte, den Sehenswürdigkeiten, den Veranstaltungen, den sportlichen Möglichkeiten und dem Tourismus von Bruyères finden Sie auf der offiziellen Internetseite der Stadt: https://www.ville-bruyeres.fr/. Hier erfahren Sie alles, was Sie für Ihren Besuch in dieser zauberhaften Stadt benötigen.

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 638,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1844a