In der Altstadt: Maisonette im eigenen Stadthaus
1.050.000 €
- Wohnfläche 154,53 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Mittendrin im Stadtleben – das beschreibt die Wohnlage wohl am besten. Das Stadthaus liegt in einer Seitenstraße direkt hinter der Nürnberger Stadtmauer. Nur ein paar Meter von der Haustüre entfernt beginnt die Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Wer den Stadttrubel sucht, wird also schnell fündig.
# AUSSTATTUNG
Die Maisonette bildet das Herzstück eines Stadthauses mit Gewerbeeinheit (vermietet), das im Gesamtpaket verkauft wird. Sie erwerben also nicht nur ein Zuhause in sehr zentraler Lage Nürnbergs, sondern können mit den Mieteinnahmen auch Ihre Nebenkosten decken.
Das Stadthaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit und in den beiden oberen Etagen die Maisonette. In diese gelangen Sie über einen separaten Hauseingang, der nur von Ihnen genutzt wird.
Das Wohngefühl ist ein ganz besonderes: Die beiden Wohnetagen sind offen, weitläufig und erinnern dadurch sehr an ein Loft. Im 1. OG gibt es einen ca. 55,5 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, in dem Familie und Freunde mehr als genug Platz haben. Zudem gehören das Bad und das Schlafzimmer zu dieser Etage. Eine Treppe führt in den zweiten Wohnbereich, der mit ca. 60 m² Wohnfläche sehr viel Raum für Ihre Ideen bietet. Hier befindet sich auch die Loggia mit Blick auf die Stadtmauer.
**Weitere Details zum Haus:**
* Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
* praktischer Abstellraum unter der Treppe
* Süd-Loggia im DG
* teilweise Außenjalousien
* geräumiger Keller (ca. 47 m²)
* Außenstellplatz im Innenhof
* Gewerbeeinheit im EG (vermietet, ca. 56 m², separater Eingang)
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde 2008-2018 umfassend saniert (u.a. Fenster, Dach, Wärmedämmung, Heizung).
# LAGE
Eingebettet innerhalb der Nürnberger Stadtmauer bietet St. Lorenz alles rund um Kunst, Kultur und Kulinarik. Sie erreichen Restaurants, Cafés, Kino, Theater, Märkte uvm. in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig sind Sie schnell an der Wöhrder Wiese für eine kleine Auszeit. Mit dem ca. 5 Minuten entfernten Hauptbahnhof sind Sie zudem bestens an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch der Flughafen ist von hier nur wenige Stationen mit der U-Bahn entfernt.
# KLINGT INTERESSANT
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
# HINWEISE
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 95,11 kWh/m²a, C, Gas, BJ 1960 (Wärmeerzeuger 2008) | Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Anbieter-Objekt-ID: 5165#qCLeQ
Rechtliche Angaben
Impressum
Impressum
ImmoNürnberg
Angaben gemäß § 5 TMG
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Lindengasse 3
90419 Nürnberg
Handelsregister: HRB 35334
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Vertreten durch:
Andreas Meschütz, Tina Ebermann
Kontakt
Telefon: 0911/51799900
E-Mail: kontakt@www.immonuernberg.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE319067342
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch:
Stadt Nürnberg – Ordnungsamt
Abteilung Gewerbewesen
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
https://www.nuernberg.de/internet/ordnungsamt/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Zürich Beteiligungs-Aktiengesellschaft (Deutschland)
Platz der Einheit 2
60327 Frankfurt am Main
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Redaktionell Verantwortliche
Tina Ebermann
Lindengasse 3
90419 Nürnberg
EU-Streitschlichtung
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Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
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