Imposante Stadtvilla mit zwei weiteren Wohnungen

# Objektbeschreibung
Charmantes Anwesen mit Haupthaus und separatem Nebengebäude

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges Haupthaus, sondern auch zwei separate Wohneinheiten, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Hier die Highlights im Überblick:

Haupthaus:
Das großzügige Haupthaus besticht durch seine solide Bauweise und bietet ein behagliches Wohnambiente. Das wurde ca. im Jahr 2017 komplett erneuert und zusätzlich mit moderner Dämmung ausgestattet, um Ihnen ein energetisch effizienteres Wohnen zu ermöglichen.

Die Küche wurde ca. im Jahr 2023 liebevoll renoviert und präsentiert sich nun in zeitgemäßem Design, bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Esszimmer schaffen den perfekten Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer im Haupthaus wurde ca. 2017 komplett erneuert, inklusive neuer Leitungen, um höchsten Komfort und moderne Wohnstandards zu gewährleisten.

Die zentrale Lage des Anwesens ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen.

Separates Nebengebäude:
In einem separaten Gebäude finden Sie zwei individuelle Wohnungen mit jeweils ca. 50 und 60 Quadratmetern. Diese bieten Flexibilität für Wohnraumnutzung nach Ihren Wünschen. Zusätzlich beherbergt das Nebengebäude einen geräumigen Heizungsraum mit einer Fläche von 10 Quadratmetern.

Eine der Wohnungen wurde ca. im Jahr 2022 umfassend kernsaniert, um zeitgemäße Wohnqualität sicherzustellen.

Die Außenanlagen des Anwesens lassen das Herz jedes Naturfreundes höherschlagen: Ein großer Garten bietet Raum für Entspannung und Gartenfreuden. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als eine einzigartige Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- mehrere Wohneinheiten

- Haupthaus mit 6 Zimmern
- 2 separate Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern + Küche und Bad
- Dächer wurden ca. 2017 neu eingedeckt und gedämmt
- neue Küche im Haupthaus ca. 2023
- Kernsanierung einer Wohnung ca. 2022
- Breitbandanschluss liegt in der Straße
- ruhige und zentrale Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2138 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Moin aus Süderlügum!

Wir sind eine Gemeinde im „echten Norden“ von Deutschland. Da wo die glücklichsten Menschen wohnen, wie die Statistik sagt.
Unsere Gemeindefläche ist fast 2700 ha groß. Davon sind über 600 ha Wald. Ende 2020 hatten wir knapp 2500 Einwohner. Eng ist es bei uns nicht.
Seit den 70er Jahren hat uns die Landesregierung als „ländlicher Zentralort“ ausgewiesen. Das bringt viele Vorteile in Sachen Infrastruktur. Ab 2008 gehören wir innerhalb des Kreises Nordfriesland zum Amt Südtondern. Unsere Kinder lernen in der betreuten Grundschule direkt im Ort oder in der dänischen Schule Wimmersbüll. Für die ganz Kleinen hat die Gemeinde einen Kindergarten mit Kindertagesstätte geschaffen. Wenn’s mal brennt oder ein anderer Notfall passiert, rückt unsere gut ausgestattete Freiwillige Feuerwehr aus. Die hilft flott bei uns und in der Nachbargemeinde Ellhöft. In der Jugendfeuerwehr lernen die Brandschützer von morgen ihr Handwerk.
Früher war Süderlügum ein echtes Bauerndorf. Das hat sich inzwischen gründlich geändert. Seit 1986 ist der Grenzhandel unsere Domäne. In unseren Gewerbegebieten gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die sonst nur „richtige“ Städte haben. Jeglicher Grundbedarf und weit darüber hinaus wird direkt vor Ort angeboten. Und wir haben fast immer geöffnet. Auch an Wochenenden und Feiertagen. Für uns, die dänischen Nachbarn und die Urlauber der ganzen Region.
Das schafft bei uns viele Arbeitsplätze und dies schlägt sich auch in den Einnahmen der Gewerbesteuer nieder. Für unsere Bürger sind viele Gemeindedienstleistungen frei, die anderswo teuer sind. Die tolle Infrastruktur, die Leistung der Gemeindeverwaltung und das gute Angebot an Arbeitsplätzen führt dazu, dass hier Bauplätze weggehen wie warme Semmel.
Wissen Sie jetzt, warum wir glückliche Menschen sind?
Dann unterhalten wir uns das nächste Mal über die Weite der Landschaft. Oder die vielen Pferde auf den Koppeln. Die Freiheit des Lebens in herrlicher Natur und vieles mehr.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.suederluegum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0070-2023