Immobilienkauf mit Weitblick - Einfamilienhaus mit offenem Grundriss in Stubben mit Anbaupotential

# Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit ein schönes Einfamilienhaus im ruhigen Stubben zu erwerben. Diese Immobilie ist noch bis einschließlich 2025 vermietet und wird dann frei. Ihre zuverlässigen Mieter refinanzieren somit einen Teil der Kaufsumme und Sie sichern sich eine Immobilie heute schon für Ihre Pläne von morgen. Das Angebot eignet sich ideal für alle Eigennutzer, die jetzt schon Ihre Zukunft in den nächsten Jahren planen möchten oder selbstverständlich auch Kapitalanleger. Die Kündigung der Mieter ist vor dem 31.12.2025 ausgeschlossen, danach endet der Mietvertrag.

Das aktuell noch WEG geteilte Grundstück (Vermessung Realteilung ist bereits erfolgt, Umschreibung ist dann vom Käufer vorzunehmen) mit ca. 1403m² bietet Ihnen nicht nur genügend Fläche für naturnahe Stunden am Teich und unter altem Baumbestand - es liegt zudem ein Vorbescheid des Bauamtes über einen Anbau an das bestehende Haus vor. Eine Vergrößerung der Wohnfläche des Hauses ist somit möglich und nur noch bei Interesse vom Erwerber individuell zu beplanen. Hier lassen sich vielfältige Wohnideen umsetzen. Von der großen Familie bis zum Generationenwohnen wäre durch eine Erweiterung des Baukörpers vieles denkbar. Der Anbau ließe sich auch gewerblich nutzen, was weitere Gestaltungsspielräume (Wohnen/Arbeiten) offenlässt.

Diese schöne, ländlich gelegene Immobilie wurde zuletzt in 2016 energetisch saniert und mit neuen Fenstern, Haustüre sowie einer neuen Heizung ausgestattet. Die Immobilie verfügt über ca. 83,4 m² Wohnfläche im Haus sowie ca.12m² anteilige Terrassenfläche. Ein weiterer, ca. 20m² großer Holzanbau kann vom Wohnzimmer erreicht werden. Der Lärchenholzanbau hat eine Tür zur Terrasse und ist ab Hausmauer abgeteilt mit Durchgang zu einem beheizten Hobbyraum.

Zu dem Angebot gehören zwei Stellplätze unter einem Doppelcarport aus 1997.

# Ausstattung
Das Haus erreichen Sie über eine eigene Einfahrt, auf der in dem großen Doppelcarport bequem zwei Autos Platz finden. Über den großen Vorgarten mit schönen Bäumen und Büschen erreichen Sie das zurückversetzte Haus mit seinem markanten Dachgeschossfenster. Linkerhand lässt sich das Haus umgehen und direkt die Terrasse mit seiner schön bewachsenen Rankhilfe erreichen.

Durch die in 2016 erneuerte Eingangstüre gelangen Sie in das offen gestaltete Erdgeschoss des Hauses. Das ursprüngliche Konzept verband alle Bereiche dieses Geschosses. Durch eine Leichtbauwand wurde aktuell ein Büro abgetrennt, welches sich aber leicht wieder zurückbauen lassen könnte.

Die offene Küche ist zum Vorgarten orientiert, sodass der Wohnraum zum Garten und der vorgelagerten großen Terrasse rausgeht. Gerade in den Sommermonaten lässt sich der Wohnbereich somit noch erheblich in den Außenbereich erweitern. Von hier haben Sie eine wunderbare Aussicht auf den großen Garten mit Teich und altem Baumbestand. Der langgestreckte Garten ermöglicht Ihnen in seiner Spitze einen einzigartigen Ausblick auf die dahinterliegenden Felder. Durch eine entsprechende Terrasse oder Freisitz an dieser Stelle könnte man sich leicht ein weiteres schönes Plätzchen mit Weitblick schaffen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch ein praktisches Duschbad mit Fenster. Über eine hochwertig mit Echtholzstufen (erneuert in 2017) ausgestatte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine praktische Aufteilung Platz für insgesamt 3 Zimmer bietet. Von jedem dieser Zimmer haben Sie über die großen, in 2016 erneuerten Panoramafenster einen tollen Blick in die Umgebung. Durch die großzügig von der Straße zurückversetzte Lage des Hauses bieten sich Ihnen schöne Einblicke in den vorderen wie hinteren Gartenbereich. Zum rückwärtigen Gartenbereich ließen sich die beiden Zimmer auch wieder zu einem großen Zimmer verbinden - ganz so, wie es für Ihre individuellen Bedürfnisse passend ist. Im Obergeschoss findet sich zudem noch ein Vollbad mit Badewanne und Dachfenster.

Das Platzangebot in der Immobilie ließe sich durch einen Anbau im vorderen Gartenbereich noch erheblich erweitern. Hier können Sie Ihre eigenen Überlegungen und Pläne verwirklichen. Die grundsätzliche Genehmigung der Gemeinde für einen Anbau an dieser Stelle liegt vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1403 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig im idyllischen Stubben nur wenige Minuten von Bad Oldesloe entfernt.
Hier finden Sie Entspannung und Natur direkt vor der Haustüre. Die Region um Stubben ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern. Ideal für jeden, der sich von der Großstadt und der dortigen Hektik entfernen möchte. Die Nähe zu Bad Oldesloe bietet Ihnen schnelle Wege um alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen sowie eine gute medizinische Infrastruktur.

Zudem ist die Autobahn lediglich 10 Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Sie haben so idealen Anschluss nach Hamburg (27 Minuten bis Horner Kreisel) sowie nach Lübeck (25 Minuten bis Innenstadt). Die Immobilie ist damit auch ideal für Pendler geeignet, die eine Basis zwischen den beiden Hansestädten suchen.

Die ruhige naturnahe Lage in Verbindung mit den guten PKW Anbindungen in die umgebenden (Groß-)Städte machen diese Immobilie zu einer tollen Familienbasis.

# Sonstiges
Die Immobilie wurde aus äußerst massiven, zweischaligen Beton-Fertigelementen errichtet. (Aufbau: 30cm Stärke mit 6 cm Sichtbetonaußenschale und 10cm Kerndämmung). Alle Innenwände sind demnach Leichtbauwände und können nach belieben angepasst werden.

Der Anbau an die bestehende Immobilie ließe sich sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich nutzen. Der individuelle Nutzungswunsch ist mit dem Bauamt abzustimmen. Eine weitere BGF von ca. 130-150m² ließe sich somit schaffen. Gerne stellen wir den Kontakt zu dem Architekten her, der bereits die entsprechenden Vorplanungen durchgeführt hat.

Die Abwasserleitung ist straßenseitig in 2021 erneuert worden.

Die Badezimmer sind zeitlos weiß gefließt.

Die Immobilie kann auf Wunsch real geteilt werden. Die Vermessung wurde bereits durchgeführt und kann vom Erwerber im Anschluss auf Wunsch final durchgeführt werden.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und wird zum 31.12.2025 frei. Die Kündigung auf Eigenbedarf etc. ist hierbei ausgeschlossen. Der Mietvertag endet zum 31.12.2025 durch einen bereits geschlossenen Auflösungsvertrag. Sie haben jedoch die Möglichkeit, nach Auszug der Mieter die Immobilie (sowie den ggf. zu realisiernden Anbau) selbst zu nutzen oder weiterhin als Renditeobjekt zu vermieten. Durch das Ausbaupotential sind beide Nutzungsmöglichkeiten gut realisierbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2016
Gültig bis: 21.12.2026
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-455