IMMOBILIEN SCHNEIDER - bezugsfreie, schöne DDH in bester Lage mit großem Grundstück, neue Heizung

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in der begehrten Gemeinde Pöcking am Starnberger See. Diese Traumimmobilie in Hanglage erfüllt wahrlich alle Wünsche und Annehmlichkeiten, die man als zukünftiger Hausbewohner sucht.

Errichtet wurde das Haus 1998 und besticht durch ein besonders reizvolles Ambiente mit großzügigen Räumen, lichtdurchflutet und gleichzeitig gemütlich gepaart mit hochwertiger Ausstattung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen, darunter drei Schlafzimmer und daher genügend Platz für eine Familie bieten. Zwei moderne Badezimmer runden das Angebot ab. Besonders gemütlich wird es im Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Hier lässt es sich an kühlen Abenden bei einem Gläschen Wein und mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten wunderbar entspannen.

Aufgrund der Hanglage zeichnet sich das Haus durch zwei großzügig angelegte Terrassen sowohl vor dem Wohnbereich als auch vor dem unteren Zimmer aus, die einen grenzenlosen Genuss der Naturverbundenheit dieses Standortes und des weitläufigen Gartengrundstücks ermöglichen. Beide Freiluft-Wohnzimmer laden zu geselligen Stunden unter freiem Himmel mit Blick auf die herrlichen und wunderschönen alten Bäume ein und bieten Platz für Lounge-Möbel und Grill.

Das Haus wurde selbstverständlich in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und in wirtschaftlich selbständiger Bauweise erstellt, was die Installation einer eigenen Gasheizung beinhaltet.

Die großzügigen Platzverhältnisse in Kombination mit durchdachten Details und einer wirklich perfekten Ausstattung werden ebenso wie die sehr ästhetische Architektur dieser Doppelhausvilla dazu beitragen, Ihren Anspruch an hohe Wohnqualität zu erfüllen.

Aufteilung:
Erdgeschoß:
Diele
Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse

Dachgeschoß:
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Flur

Untergeschoß:
Zimmer
Flur
Duschbad
Heizungsraum
Abstellraum
Terrasse

# Ausstattung
Alle Highlights zusammengefasst:

- wunderschöne und neuwertige Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem, großzügigem Garten;
- Fußbodenheizung;
- traumhafter Marmorfliesen in Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Flure und Treppen;
- Parkettboden in den Zimmern;
- Kaminofen im Esszimmer;
- nur 15 Geh-Minuten vom Starnberger See entfernt;
- Anlegeplatz für ein Ruderboot kann an den neuen Eigentümer übergeben und angemietet werden;
- neuwertige, voll ausgestattete und exklusive Massivholz-Einbauküche von Häcker Systemat in Pastellgrün, Steinplatte Nero-Assoluto 30 mm, mit bester Markenausstattung, wie z.B. Induktionskochfeld von Gaggenau, Dampfgarer und Ofen mit Pyrolyse von V-Zug, Tepanyaki, Dunstabzug von Gutmann, Eiswürfelbereiter, Quooker-Wasseranschluß;
- Outdoor Küche auf der Terrasse im Untergeschoss;
- Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche im Obergeschoss;
- Duschbad im Untergeschoss;
- Dachgauben in beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss;
- großzügige Terrassen, begehbar von Wohnzimmer aus und vom Hobbyraum;
- 2 PKW-Stellplätze neben dem Haus;
- Garage;

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist eine attraktive Doppelhaushälfte, die sich in der Gemeinde Pöcking befindet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre günstige Lage aus, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation bietet.

Pöcking ist eine charmante Gemeinde am Starnberger See und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Gärten und grünen Flächen umgeben ist.

Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, da sie sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Lage ist auch für Familien ideal, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Pöcking als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Sie ist perfekt für alle, die eine hochwertige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: GS26b