Immobilien-Duo in Frankfurt-Schwanheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Immobilienensemble, bestehend aus zwei freistehenden Zweifamilienhäusern, die gemeinsam mit einem pflegeleichten Garten, einem großzügigen Innenhof und einer Werkstatt ein stimmiges Gesamtobjekt bilden.

Das Vorderhaus, welches ursprünglich in 1952 erbaut und 1993 erweitert wurde, präsentiert sich in solider Bauweise und verfügt über eine Unterkellerung, zugänglich über eine Kelleraußentreppe. Das Hinterhaus, ein Schmuckstück aus dem Jahre 1993, komplettiert dieses beeindruckende Immobilienangebot.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362 m² und einem Grundstück von ca. 487 m² bietet dieses Immobilienangebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine hervorragende Gelegenheit.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie drei Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 2001, 2004, 2014 und 2017 installiert wurden. Alle Mietparteien verfügen somit über eigene Heizungen und Gaszähler; beziehen den Verbrauch auf eigene Rechnung.

Das Vorderhaus beherbergt im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 72,06 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 3-4 Zimmern, Diele, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC, auf einer Wohnfläche von circa 105,80 m².

Im Erdgeschoss des Hinterhauses finden Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,77 m². Das herrschaftliche Wohnzimmer mit offener Küche und der angrenzende Gartenbereich machen die Wohnung zu einem absoluten Hingucker.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Treppenaufgang, Flur, offener Küche, Bad, Heizungsraum mit Toilette und einem Balkon mit Südausrichtung, auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 92,11 m². Der großzügige helle Wohnbereich wurde ansprechend konzipiert und macht auch diese Wohnung zu einem Unikat.

Der Außenbereich besticht durch seine geräumige Zufahrt, den gepflasterten Hof mit Freisitz, den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten sowie die Werkstatt zum Abstellen von Fahrrädern oder auch für Hobbyaktivitäten.

Insgesamt bietet die Liegenschaft nicht nur ausreichend Platz und eine harmonische Hausgemeinschaft, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, um den individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

# Ausstattung
- Zwei freistehende Zweifamilienhäuser mit Garten, Hof + Werkstatt
- ca. 362 m² Gesamtwohnfläche und ca. 487 m² Grundstück
- Vorderhaus Baujahr 1952 und 1993 erweitert
- Hinterhaus Baujahr 1993
- Fassaden wärmegedämmt
- Vorderhaus unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Gemeinschaftsgarten
- Werkstatt
- Gas-Zentralheizung + 3 Gas-Etagenheizungen (2001, 2004, 2014 und 2017)
- Endenergiebedarf der Gebäude: Vorderhaus: 321,69 kWh/(m²a) / Hinterhaus: 147,72 kWh/(m²a)

Vorderhaus Wohnung Erdgeschoss:
- 3 Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und Bad
- Miete: € 782 Kaltmiete + € 80,00 Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Gas- und Stromverbrauch
- Vermietet seit 01.02.2024
- ca. 72,06 m² Wohnfläche
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Urinal und Waschmaschinen-Anschluss
- 2fach-verglaste Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum

Vorderhaus Maisonette-Wohnung 1. Obergeschoss + Dachgeschoss:
- 3-4 Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC
- Miete: € 840,00 Kaltmiete + € 110,00 Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Gas- und Stromverbrauch
- Vermietet seit 01.03.2010
- ca. 105,80 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- 2fach-verglaste Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Abstellraum

Hinterhaus Wohnung Erdgeschos:
- 2 Zimmer-Wohnung mit Diele/Windfang, offener Küche, Flur und Bad
- Bezugsfrei/Leerstehend
- ca. 91,77 m² Wohnfläche
- Offene Küche mit Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Urinal, elektr. Lüfter und Waschmaschinen-Anschluss
- 2fach-verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
- Gas-Etagenheizung
- Abstellraum

Hinterhaus Wohnung 1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer-Wohnung mit eigenem Treppenaufgang, Flur mit Bodentreppe zum Dachspeicher, offener Küche, Bad, Heizungsraum mit Toilette, Balkon und Abstellkammer/Kriechkeller
- Miete: € 1.100,00 Kaltmiete + € 80,00 Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Gas- und Stromverbrauch
- Vermietet seit 01.10.2020
- ca. 92,11 m² m² Wohnfläche
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- 2fach-verglaste Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Dachspeicher + Kriechkeller

Außenbereich:
- Zufahrt, Hof und Garten
- Werkstatt und Freisitz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und angenehmen Wohnlage im schönen Stadtteil Frankfurt-Schwanheim, der durch eine ansprechende Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern besticht. Die Immobilie profitiert von der guten Infrastruktur des Viertels: Sowohl der Ortskern als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die Lage bietet darüber hinaus eine verkehrsgünstige Anbindung an den Flughafen, das Lyoner Quartier, die Universitätsklinik, den Industriepark-Höchst sowie die Autobahnen A5, A3 und A66. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Schwanheim selbst, gelegen etwa sieben Kilometer von der pulsierenden Frankfurter Innenstadt entfernt, erstreckt sich am südlichen Ufer des Mains und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Der Stadtteil grenzt an den Stadtwald, im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden an das Flughafengebiet. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Schwanheim einer der flächenmäßig größten Stadtteile Frankfurts und gliedert sich in die Bezirke Schwanheim und Goldstein.

Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Highlights. Der Schwanheimer Wald, eine der letzten erhaltenen Auenlandschaften am Main, beheimatet eine beeindruckende Artenvielfalt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein besonderes Naturschauspiel bietet die Schwanheimer Düne, die zu den letzten Binnendünen Europas zählt.

Das örtliche Angebot wird abgerundet durch eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten entlang der Straßenzüge in Alt-Schwanheim, die alle Dinge des täglichen Bedarfs bereithalten. Zudem bereichern ein Kleintier-Zoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum, verschiedene Sportplätze sowie zahlreiche Vereine für Alt und Jung das Freizeitangebot und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,72 / 321,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 16.10.2023
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2948