Immobilie mit Ferienhaus für Vermietung oder Mehrgenerationswohnen auf einem Grundstück !

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag der Eigentümer ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Grundstück und Ferienimmobilie in 17237 Hohenzieritz.

Im Wohnhaus lassen sich auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² tolle Wohnideen verwirklichen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen hellen, freundlichen Eingangsbereich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, in eine modern eingerichtete Küche mit angrenzendem HWR, ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss finden Sie neben einem komfortabel ausgestatteten Badezimmer 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die Verarbeitung von Vollholz in Türen, Fenstern und anderen Elementen bringt dem Objekt einen gemütlichen und warmen Charakter. Das Zusammenspiel mit geradlinigen, kühl wirkenden Materialien und Formen, verleiht dem Haus einen besonderen Ausdruck.
Das Ferienhaus bietet mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 71m² und Nutzfläche (ca. 40m²) im Kellergeschoss die Möglichkeit auf weiteren Wohnraum zur Eigennutzung, aber auch zur Ferienvermietung. Auch hier beeindruckt die kombinierte Verarbeitung von Vollholz und modernen Materialien. Zu den Besonderheiten im Ferienhaus zählen ein großer Wohnraum und eine Sauna im Erdgeschoss. Die aktuelle Raumaufteilung und die Raumgrößen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Grundstück mit 1.234 m² umfasst neben dem Wohn- und dem Ferienhaus, einen Doppelcarport und 2 weitere Stellplätze, gepflegte Grünflächen mit einem angelegten Spielplatz, zwei gepflasterten Feuerstellen, zwei Terrassen, einem Schuppengebäude und einem kleinen Gemüsegarten. Eine gut durchdachte Anordnung und gepflegt angelegte Grünflächen im Landhausstil, vereinen die einzelnen Komponenten zu einem besonderen Anwesen mit bestem Wohlfühlcharakter.

Der Anschluss an die Wärmeversorgung einer Biogasanlage, die Nutzung von Flüssiggas sowie eine eigene Photovoltaik- und Solarthermieanlage bringen dem Objekt eine hervorragende Energieeffizienz.

Das komplette Kaufobjekt befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Erforderliche Renovierungsmaßnahmen sind nach unserer Einschätzung nur in geringem Maße und je nach Anspruch und Geschmack nötig. Gerne kann hier auch einiges an Inventar bei Interesse und nach Absprache übernommen werden.
Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie sowohl innen als auch außen verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen, zusätzliches Bildmaterial und einen virtuellen 360°-Rundgang ins Wohnhaus hinein.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Biotherme
- teilw. Fußbodenheizung
- Beregnungsanlage
- Brunnen Ferienhaus

Das Wohnhaus wurde 1995 als Fertighaus in Holzständer-Bauweise errichtet. Bei dieser Immobilie stellen nur die Außenwände tragende Wände dar. Die Grundrissgestaltung im Inneren kann dadurch problemlos verändert werden. Im gesamten Erdgeschoss ist ein barrierefreier Zugang möglich. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen, die Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden verlegt. Die hochwertigen Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind mit festen Fliegengittern ausgestattet. Das Dach wurde 2011 mit DECRA-Platten neu eingedeckt.
Das Ferienhaus wurde im Jahr 2000 ebenfalls als Fertighaus in Holzständer-Bauweise errichtet. Hier ist im Erdgeschoss neben einem großen, hellen Wohnbereich, einer kleinen Küche und einem kleinen WC, eine Sauna mit Duschbereich integriert. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem weiteren Wohn- und einem Schlafbereich. Das Dach wurde 2015, ebenfalls mit DECRA-Platten neu eingedeckt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Ferienvermietung, als Gästewohnung oder für den eigenen Bedarf.

Beheizt werden beide Objekte über eine Biogasanlage. Für die Warmwasserversorgung werden Flüssiggas, aber auch Sonnenenergie der eigenen Solarthermieanlage genutzt. Eine ebenfalls eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach des Ferienhauses unterstützt die Stromversorgung des Objekts.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- ein Brunnen und eine Beregnungsanlage für die Gartenbewässerung
- ein Mähroboter
- ein Doppelcarport neben dem Haus und 2 zusätzliche Stellplätze
- ein Fahrradunterstand
- ein Schuppengebäude aus Holz mit 5 Räumen (einer davon ist wärmegedämmt für die Überwinterung von Blumenkästen- und kübeln)
- ein Spielplatz mit Schaukeln, Rutsche und Kletterelementen
- zwei Feuerstellen mit gepflasterten Flächen für Gartenmöbel
- eine hochwertige Einbauküche, die nach Preisabsprache gern übernommen werden kann

- ein Glasfaseranschluss
Das Objekt ist voll erschlossen.
Der Spitzboden des Wohnhauses bietet weiteren Stauraum.

Der Spitzboden des Wohnhauses bietet weiteren Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1234 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im kleinen Dorf Hohenzieritz, einer Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Gemeinde wird vom Amt Neustrelitz-Land mit Sitz in Neustrelitz verwaltet. Im Ort selbst gibt es einen schönen Schloss-Park und das Schloss mit der Gedenkstätte der Königin Luise!

Nach Hohenzieritz gelangt man sowohl über die Bundesstraße 193, als auch über Blumenholz an der Bundesstraße 96 mit jeweils nur 4 km Entfernung. Zu den Städten Neubrandenburg, Neustrelitz und Waren (Müritz) bestehen hervorragende Anbindungen. Nach Neustrelitz fahren Linienbusse der MVVG. Hier befindet sich der nächste Bahnhof mit der Strecke Berlin-Rostock.
Alle Nahversorgungseinrichtungen finden Sie ebenfalls in Neustrelitz, ca. 10 km Fahrtweg. Hier finden Sie auch Schulen, Ärzte, Sparkassen, Restaurants und das bekannte Theater.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Postbank – siehe www.makler-empfehlung.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 2033-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41070110-023924