IMMOBERLIN.DE - Charmante Beletage-Wohnung mit Terrasse + Garten und/oder schöne Remise im Teltower Ortszentrum

Diese 2010 hochwertig sanierte Wohnung fasziniert mit einer ansprechenden Raumgroßzügigkeit, die sich gut für das Familienleben eignet. Dafür stehen eine große Wohnküche mit Zugang auf die ca. 16 m2 große Terrasse aus Bangkirai, drei behagliche Zimmer, ein ästhetisches Bad mit Wanne sowie zwei Wirtschaftskammern zur Verfügung. Beachtlich sind die stilvollen Holzprofiltüren, großen Isolierfenster, ca. 3,25 Meter hohen Decken und markanten Bodenbeläge, wie z.B. das Eichenparkett aus 2021. Die Aluminiumrollläden vor den Fenstern lassen sich manuell bedienen. Auch die überall fein verputzten Wände tragen zum charmanten Ambiente dieser Beletage bei. Integriert ist eine moderne Einbauküche von Schüller (Küche C 2010), die u.a. eine Koch-/Essinsel, Kühl-/Gefrierkombination aus dem Jahre 2023 sowie eine Spülmaschine von Siemens, einen Kühlschrank und Herd von Bosch aus 2010 enthält. Das Bad erfreut u.a. mit einem großen Waschtisch, einer formschönen Wanne, separaten Duschkabine und großen Handtuchheizung. In der Kammer im Flur befinden sich eine Waschmaschine und Trockner, die zum Kaufumfang gehören. Im Seitenflügel mit geringerer Raumhöhe gibt es ein weiteres Zimmer, eine Sauna mit Ruhebereich sowie ein kleines Duschbad. Zudem sind dieser sehr gepflegten Wohnung eine ca. 40 m² große Nutzfläche, ein Keller und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Der Flächendenkmalschutz dieses klassischen Hauses bezieht sich nur auf die vordere Fassade. Die Bewohner der drei Einheiten, können den Garten und das Gartenhaus gemeinschaftlich nutzen. Die Wohnfläche in der freistehenden Remise erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen angenehmen Wohnbereich, eine Wohneinbauküche und ein Duschbad. Das Obergeschoss besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich mit Fläche für ein Heimbüro. In der gesamten Remise befinden sich Kunststofffenster und -türen. Die Wärmeversorgung obliegt einer Erdgasheizung. Installiert ist ein eigener Verteiler für Heizung und Elektrizität. Diese hübsche Maisonette bietet das Privileg eines Ersteinzugs nach der Grundsanierung im Jahre 2023. Ansprechend sind u.a. die Laminatböden, Feinputzwände und charaktervollen Holzdeckenbalken. Der Remise ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Neben der Nutzung für Wohnzwecke ist laut Teilungserklärung auch eine Verwendung für freiberufliche Zwecke denkbar, z.B. als Atelier, Büro und/oder Praxis.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr: 1839

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 140,8  kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieffizienzklasse: E