IMMO LOVE Kriegshaber- Vermietetes 32qm Appartment
129.000 €
- Wohnfläche 32 m²
- Zimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1956
- Hausgeld 145 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Mitte eines gepflegten Wohnhauses in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Ausstattung:
-Zimmer mit ansprechendem Tageslicht
- Küchenbereich für kulinarische Genüsse
- Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen
- Zentrale Lage im Erdgeschoss für bequemen Zugang
Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 260€ und bietet somit eine sofortige Rendite für Investoren. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung für den eigenen Bedarf zu nutzen.
Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Kriegshaber, bekannt für seine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Investitionsperspektiven:
- Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme
- Eigenbedarfsoption für flexibles Wohnen
- Wertsteigerungspotenzial in einer aufstrebenden Lage
Fazit:
Diese 1-ZKB-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf – die zentrale Lage und die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch und erfahren Sie mehr über diese vielversprechende Immobilie.
NK Gesamt 145€
NK umlagefähig 75€
NK nicht umlagefähig70€
Instandhaltungsrücklagen ca 120.000€, aktuell keine Maßnahmen geplant
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
# Lagebeschreibung
Willkommen in Kriegshaber, einem historischen Stadtteil im Norden von Augsburg. Hier verbinden sich Tradition und Moderne, und die Gegend bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und städtischer Anbindung.
Infrastruktur:
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben in Kriegshaber bequem und angenehm.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Autobahn und gut angebundene öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Freizeitmöglichkeiten:
In Kriegshaber gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung, während lokale Veranstaltungen und Märkte das Gemeinschaftsleben bereichern.
Kultur und Geschichte:
Der Stadtteil ist reich an Geschichte und Kultur. Historische Gebäude und Denkmäler prägen das Stadtbild, und lokale Veranstaltungen können einen Einblick in die Traditionen der Region geben.
Wohnqualität:
Die Wohnviertel in Kriegshaber sind geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden.
# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6448#FTg1hq
Rechtliche Angaben
Impressum
Immo-Love
Friedberger Strasse 160
86163 Augsburg
Telefon: +49 (0) 821 / 20940130
Fax: +49 (0) 821 / 44990348
E-Mail: info@immo-love.de
Webseite: www.immo-love.de
Steuernummer: 103/209/12798
Geschäftsführerin: Yasemin Ceylan
Gewerbeerlaubnis nach §34 c erteilt durch Stadt Augsburg, Ordnungsamt, An der Blauen Kappe 4, 86152 Augsburg
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 80333 München
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Yasemin Ceylan
Quelle: http://www.e-recht24.de
AGBs:
Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und bzw. oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage). Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von unserem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder z.B. dem Eigentümer (Vermieter oder Vormieter) direkt in Verbindung setzen. Die Höhe einer Ihrerseits zu zahlenden Provision richtet sich nach Vereinbarung, sonst nach der üblichen Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. Die jeweils angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das Objekt zustande kommt. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Haben wir nach Aufgabe eines Objektes nicht binnen zwei Wochen von dem Empfänger eine Mitteilung, dass und von wem er das gleiche Objekt evtl. bereits aufgegeben erhalten hat, ist er mit einer entsprechenden späteren Behauptung ausgeschlossen; wir sind verpflichtet, den Empfänger bei Beginn der Frist auf diese Bedeutung besonders hinzuweisen.
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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: info@immo-love.de
