Im Zentrum von Treffurt

# Objektbeschreibung
Dieses tolle, grundsolide Fachwerkhaus besticht durch die zentrale Lage und die hübsche Fassade. Das Haus befindet sich in einer Häuserzeile des denkmalgeschützten Innenstadtbereichs und wird durch eine moderne Fernwärmestation beheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Duschbad mit WC, eine kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe, sowie dem Durchgangsflur auch ein Esszimmer und die ehemalige Küche des Hauses. Die Raumhöhe in der Küche ist durch den Bodenaufbau reduziert.
In der ersten Etage befinden sich zur Straße hin zwei kleinere Zimmer und das geräumige Wohnzimmer, welches zum Hof hin liegt.
In der 2. Etagen ist ein kleineres "Kinder"-Zimmer und das große "Eltern"-Schlafzimmer.

Der Dachboden ist vollständig begehbar.

Der Hof wird über den Werrarain befahren, dort befindet sich das Hoftor.

Seitlich direkt am Gebäude angrenzend ist die Scheune, die über mehrere Etagen verfügt.

Das Dach ist mit Ton-Dachziegeln belegt, die in den 90ern erneuert wurden.

Auf dem Hof wird noch eine Sichtschutzwand zum Nachbargebäude errichtet. Ebenso müssen zu Lasten des Nachbargebäude noch Leitungsrechte grundbuchlich eingetragen werden.
Derzeit wird vom Nachbareigentümer die ungeputzt Wand mit einer Holzverschalung verkleidet und damit optisch aufgewertet.

Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, sowie der Grundstücksgröße sind nur Circa-Angaben, eine exakte Berechnung hat zum Zeitpunkt der Exposèerstellung nicht vorgelegen, wird aber nachgetragen.

# Ausstattung
Fachwerkhaus mit Duschbad, Küche, Wohnzimmer und mehrere Schlafzimmer, Fernwärmestation, einige Fenster Kunststoff, einige Fenster sind einfachverglaste Holzfenster.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2975 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Treffurt liegt im westlichen Thüringen, im Wartburgkreis, unmittelbar zur hessischen Grenze, im Werratal.
Eschwege im Westen, Mühlhausen im Nord-Osten, sowie Eisenach im Süd-Osten sind mit dem Auto und dem ÖPNV gut erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Treffurt vorhanden und fußläufig erreichbar, Kindergarten, Schule und Ärzte/Apotheke ebenso.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 9,1 km
Gymnasium 9,2 km
Autobahn 15,4 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
FWH, zentral gelegen, mit Scheunentrakt und Hof

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2024CG249