Im Jahr 2018 erbautes Einfamilienhaus - 5 Zimmer - 1000 m² Grundstück für Ihre Familie

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertig erbaute Einfamilienhaus in Lützen sucht einen Eigentümer der den Innenausbau des Hauses beendet.

Das im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus besteht auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück mit Weitblick auf Felder! Auf zwei Etagen und ca. 123 m² Wohnfläche, bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie.

Das Raumkonzept - 5 Zimmer - Badezimmer - Gäste Bad - Hauswirtschaftsraum - Flur - Garage - Spitzboden

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses erreicht man zunächst den geräumigen Flur. Über diesen erreichen Sie ein Schlafzimmer oder Büro, ein Gästezimmer oder Kinderzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum der die Technik des Hauses beherbergt und zusätzlich als Abstellraum dienen kann.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie eine geräumige offene Küche mit schönem Wohn-und Essbereich mit einer Größe von ca. 25 m²
Nebenliegend befindet sich Ihr Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 22 m².
Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch ein weiteres Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer des Hauses.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden der viel Platz als Stellfläche bietet.

Die im Haus integrierte Garage, sorgt für bequemes Parken.

Das Haus besticht durch seine hochwertigen Baumaterialien und das durchdachte Raumkonzept.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben.

Bitte im folgenden Absatz - Ausstattung & Beschreibung die Informationen zur Versorgung und notwendigen Innenausbauten lesen.

# Ausstattung
Hochwertige Baumaterialien wurden verarbeitet
- 36,5 cm starkes Mauerwerk aus Porenbeton - Ytong
- 20 cm Filigrandecke
- Engobierte Tondachziegel
- 3-Fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Insektenschutz
- Fußbodenheizung
- Bäder - Flure - Küche und Wohn-Essbereich sind gefliest
- In Wohn- und Schlafzimmern ist überwiegend Laminat verlegt

Heizungsanlage - Strom - Wasser
- Beheizt und mit Strom versorgt wird das Gebäude über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) über das Nachbarhaus. Bei Bedarf wird zusätzlich benötigter Strom vom Netzbetreiber genutzt.
- Aktuell wird die Warmwasser-Aufbereitung durch Durchlauferhitzer durchgeführt, der Anschluss des Warmwasserspeichers an das BHKW muss noch erfolgen.
- Strom und Wasserversorgung erfolgt über das Nachbarhaus.

Eine eigene Erschließung an das Versorgungsnetz ist möglich und kann bei Bedarf erfolgen.

Fertigstellung des Innenausbaus
- Teilweise fehlen noch Laminatböden in vereinzelten Zimmern
- Dusche und Badewanne fehlt
- Verfugungen der Fliesen in den Badezimmern
- Innentüren
- Innentreppen-Belag
- Anschluss des Warmwasserspeichers
- Garagenrolltor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 152,40 m²

# Lagebeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit großen Grundstück in Lützen

Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt in etwa 30min. Auf die Autobahn Auffahrt der A38 gelangt man in unter 5 Minuten. Die A38 bietet außerdem die direkte Zufahrt auf die A9, diese verbindet die Großstädte München und Berlin.

Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtteil Leipzig-Knautnaundorf innerhalb von 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
"Lützen ist die reichste Gemeinde Sachsen Anhalts"

Die Stadt ist besonders für Gewerbebetreibende sehr gefragt. Sie hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 240%.
Dies ist der niedrigste Hebesatz in Sachsen und Sachsen Anhalt.

Ein Exposé mit Fotos des Hauses erhalten Sie nach einer Anfrage.

Anbieter-Objekt-ID: 751-2 EFH Lützen