Im Herzen von Köln-Weiden! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und TG-Stellplatz

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Köln-Weiden. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im fünften Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die überdachte Südloggia bietet Ihnen zahlreiche Sonnenstunden. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Metallfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1974 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.602,94 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Weiden liegt im Westen von Köln und grenzt an die Stadtteile Junkersdorf, Müngersdorf, Lövenich und Frechen. Es ist etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der Stadtbahn, zu erreichen.

Das Viertel besteht hauptsächlich aus Wohngebieten mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Es ist bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.

Weiden bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Modeboutiquen und Drogerien. Das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln und der nahegelegene Weidener Markt sind beliebte Einkaufsziele für Bewohner und Besucher.

Trotz seiner städtischen Lage bietet Weiden eine grüne Umgebung mit mehreren Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Stadtwald und der Grüngürtel entlang des Flusses bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Viertel verfügt über verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Fitnessstudios und Kinos. Kulturelle Highlights sind das nahegelegene RheinEnergieStadion, die Heimat des Fußballvereins 1. FC Köln, sowie das Schloss Türnich mit seinem historischen Ambiente und Veranstaltungen.

Köln-Weiden ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in der Nähe, und die Stadtbahnlinien 1 und 7 bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Göttinger Str. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Lövenich (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FCY1KNVJ