Im Grünen leben - Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungsrandlage im schönen Tittling!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus schafft nicht nur Platz für ein schönes Zuhause im Grünen, sondern bietet dank der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, sowie der naheliegenden Freizeitangebote, auch sämtliche Möglichkeiten sich vom Alltagsstress zu befreien.

Das Haus wurde über die Jahre immer sehr gepflegt und teils renoviert.
So wurde erst im Jahre 2019 das Badezimmer vollständig erneuert, ein schöner Laminatboden in den Schlafzimmern verlegt, ebenso bekam das Haus einen kompletten Innenanstrich.

Auf insgesamt zwei Ebenen verteilt sich das Haus auf eine Wohnfläche von ca. 120 m².
So befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur schönen Süd-Westterrasse, welche ganztags Sonne garantiert und zudem über eine Markise als Sonnenschutz verfügt.
Nebenan über einen offenen Bogen als Raumtrenner befindet sich das Esszimmer, welches direkt an die Küche grenzt.
Ebenso befindet sich auf dieser Etage noch ein neuwertiges Gäste-WC.

Die zweite Ebene verfügt über drei geräumige Schlafzimmer.
In zwei der drei Schlafzimmern wurden die Holzfenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt.
Von allen drei Schlafräumen hat man einen Zugang zum großzügigen Balkon.
Dieser ist wie die Terrasse auf die Südwest-Seite ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Haus verfügt außerdem über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,75 kWp.
Hierzu ist mit der Bayernwerk Netz GmbH ein Vertrag bis zum Jahre 2032 für eine monatliche Einspeisevergütung abgeschlossen.
Diese beträgt 185,00 € netto im Monat.

Der umlaufende Garten bietet genügend Platz, diesen nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten.
Der eigenen Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Wer zudem viel Wert auf Ruhe und Privatsphäre legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Neben einem großzügigen Dachboden ist das Haus zudem vollständig unterkellert.
So hat man hier neben einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, genügend Platz für zum Beispiel eine eigene Werkstatt.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Dachspeicher und elektrischen Rolltoren.
Die Zufahrt zum Haus und zur Garage ist gepflastert.

Das Haus ist derzeit vermietet.
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und endet zum 28.02.2027.

Ein vollständiges Exposé erhalten Sie nach Angaben Ihrer vollständigen Daten!

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.hatz-team.de

# Ausstattung
- derzeit vermietet, Mietverhältnis endet zum 28.02.2027 mit den aktuellen Mietern
- Baujahr 1970
- Massivbau, Ziegel
- ab sofort bezugsbereit
- sehr gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Südwestbalkon-/Terrasse mit Markise, umlaufender Garten
- ruhige Siedlungsrandlage mit Grünblick
- 2019: Renovierung von Badezimmer und WC, komplett neuer Innenanstrich,
neue Laminatböden in den Schlafräumen, teils Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung
- Dach erneuert
- Haus Aussenseite Nord mit Wärmeschutzputz versehen
- Ölheizung von 1991 mit 2.250 Liter Tankvolumen
- Holzofen im Wohnzimmer
- PV Anlage mit Vertrag für monatliche Einspeisevergütung
- vollständig unterkellert, Dachboden zusätzlich vorhanden
- geflieste Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Dachspeicher
- 3 PKW-Stellplätze vor Garage
- Zufahrt gepflastert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2027
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.792,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Ende einer Sackgasse im schönen
Markt Tittling.

Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau (23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 400 bis 600 Metern westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse in Bayern. Der Ort ist bekannt für seine Steinbrüche, in denen der Tittlinger Granit abgebaut wird.
Die relativ hohe Lage sorgt dafür, dass der Ort fast ganzjährig nebelfrei ist.

Sämtliche Freizeitangebote, wie zum Beispiel der Besuch des bekannten Museumsdorfes, das Wandern um den schönen Dreiburgensee , oder auch das Genießen der Ausicht bis zu den Alpen am Aussichtspunkt Blümersberg, sind unmittelbar vor Ort gegeben.

Dank der unmittelbaren Anbindung auf die B85 benötigt man ins Stadtzentrum von Passau nur
ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants können zudem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 20,7 km
Autobahn 17 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 230.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Hatz-Team-DSS-5-EFH