- Wohnfläche 139 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Raumaufteilung zeigt sich klar strukturiert, ohne unnötige Verwinkelungen und Laufwege.
Als modernen Klassiker könnte man dieses Doppelhaus bezeichnen: Mit dem schlichten, weiß verputzten Baukörper greift es die traditionelle Architektursprache auf und überführt sie durch den bewussten Verzicht auf Dachüberstände in ein zeitgemäßes Design. Für Spannung sorgt der dunkelgraue Zwerchgiebel mit Flachdach und Fassadenaufdopplung. Vollendet wird die Kreation von attraktiven Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu breiten Fensterfronten reichen. Ein Highlight sind die Dachflächenfenster, die die darunterliegenden Räume mit natürlichem Sonnenlicht füllen. Der Eingang liegt in diesem Planungsbeispiel auf der Giebelseite und bietet damit größtmögliche Privatsphäre. Er kann aber auf Wunsch auch traufseitig platziert werden. Das Hausinnere wurde optimal auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Die Raumaufteilung zeigt sich klar strukturiert, ohne unnötige Verwinkelungen und Laufwege. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Direkt neben der Haustür befindet sich der offene Garderobenbereich, ihm folgen das Gäste-WC und der Technikraum. Über Eck fügt sich das Treppenhaus mit der modernen halbgewendelten Treppe an. Offen mündet die Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für die gemeinsamen Aktivitäten der Familie bietet. Der luftige Bereich vor der Fensterfront ist reserviert für eine lange Tafel, an der nicht nur gespeist werden kann, sondern auch so mancher lustige Spieleabend stattfindet. Die gegenüberliegende Raumecke bietet sich für eine gemütliche Couch mit Ottomane an. Dank des L-förmigen Schnitts der Gemeinschaftsräume kann die Küche auch direkt vom Eingang aus betreten werden. So müssen die schweren Wochenendeinkäufe nicht erst quer durch das Haus getragen werden. Das Dachgeschoss bietet alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Um eine geräumige Empore gruppieren sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Tageslicht-Ankleide sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.
# Ausstattung
Energieeffizienzklasse 40+! Inkl. Photovoltaik und Stromspeicher. QNG - Förderfähig, Ausstattung schlüsselfertig (Möbel rein und Leben!), elektrische, wärmegedämmte Rollläden aus Aluminium. Inkl. Wohlfühlklimaheizung+ / Luft - Luft Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion und kontrollierter- und zentralgesteuerter- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Inkl. hochgedämmter Bodenplatte und Bodengutachten. Architektur, Designelemente, Fensterelemente, farbige Fenster, mehrfarbige Fassadengestaltung usw. wie auf den Ansichten abgebildet! Inklusive Premium Smart Home Ausstattung von Loxone!
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen dem Harz und dem Weserbergland im Landkreis Hildesheim liegt die Samtgemeinde Leinebergland. Sie setzt sich zusammen aus der Stadt Gronau (Leine) sowie den Flecken Duingen und Eime. Hier leben auf einer Fläche von 169 Quadratkilometern rund 18.500 Menschen. Verwaltungssitz ist Gronau (Leine).
Mit ihren historischen Fachwerkhäusern und malerischen Schlössern, ehemaligen Klöstern und Rittergütern inmitten unberührter Natur entfalten die Orte der Samtgemeinde Leinebergland ein idyllisch-romantisches Flair. Die waldreiche Umgebung und attraktive Naherholungsgebiete laden zum Wandern, Radfahren und Verweilen ein; die Leinearme eignen sich hervorragend für Kanufahrten. Dazu verwöhnen zahlreiche gastronomische Betriebe ihre Gäste mit kulinarischen Spezialitäten aus der Region und aller Welt.
Auch kulturell hat die Samtgemeinde Leinbergland eine Menge zu bieten. Die Bandbreite reicht von Volksfesten und Konzerten über Film- und Theateraufführungen bis hin zu Comedy-Veranstaltungen und Lesungen. Mehrere Museen präsentieren wechselnde Ausstellungen und engagierte Vereine bereichern mit vielfältigen Aktivitäten das kulturelle Leben.
*Homepage Samtgemeinde Leinebergland
Landschaftlich wunderschön gelegen, bietet die Samtgemeinde alles was man für ein ausgeglichenes Familienleben benötigt. Neben allen Schulzweigen bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Sportangeboten und vieles mehr. Trotz der landschaftlich schön gelegenen Ortschaften kommt die Infrastruktur nicht zu kurz. Hildesheim liegt nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt und auch die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar.
# Sonstiges
Der ausgewiesene Preis bezieht sich nur auf das Haus! Ohne Grundstückskosten, Baunebenkosten und Kaufnebenkosten!
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Alle Grundrisse, Architekturen, Energieeffizienzklassen und Ausstattungen sind variabel und individuell änderbar.
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Als fairster Kundenberater und fairster Fertighausanbieter helfen wir Ihnen, wo immer wir können!
Ich freue mich auf Sie!
Mobil: 0152 34 25 59 28
norman.frankbien-zenker.de
Anbieter-Objekt-ID: 12354-665
Rechtliche Angaben
Norman Frank - ANSACON IMMOBILIEN Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH - Handelsvertretung der Bie
Anger
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Telefon: +49 (152) 34255928
Fax: 05062965710
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Handelsregisternr.: HRA 201451
USt-IdNr.: DE222472285
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