Im beliebten St. Johannis! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse, hohen Decken & Altbaucharme!

**Objektbeschreibung**

**Für den Käufer provisionsfrei!**

Sie möchten mitten in St. Johannis wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Die helle und ansprechende Wohnung umfasst insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur der zu allen Zimmern führt, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, eine geräumige Küche mit Zugang zur eigenen Terrasse im ruhigen Innenhof, ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist seit Mai 2012 für 632,50 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,35 Euro je qm. Die Miete kann nächstmalig zum 01.12.2024 um 9,01 Prozent auf 690 Euro angehoben und zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich im Haus 5 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem ruhigen Teil der Nürnberger Nordstadt nahe des Friedrich-Ebert-Platz. Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

**Ausstattung**

* ruhige Lage
* eigene Terrasse
* hohe Decken & Altbaucharme
* lichtdurchflutet
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
* LED Spots in Flur, Küche, Bad und WC
* Bad & WC getrennt
* gute Anbindung an ÖPNV

Der Grundriss der Wohnung ist modern geschnitten. Ein Keller bietet Platz für Dinge wie z.B. Fahrräder die gelagert werden sollen.

**Lage**

Das Mehrfamilienhaus steht im bevorzugten Stadtteil St. Johannis in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Kurze Wege sind garantiert, für Spaziergänge oder eine Joggingrunde eignet sich der Archivpark in 800 Metern Entfernung oder auch der St. Johannisfriedhof in 500 Meter Entfernung. Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Zur Bushaltestelle Nürnberg Klinikum Nord dauert es 1 Minute zu Fuß, zur U-Bahn am Klinikum Nord sind es ca. 4 Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den nahe gelegenen Bundesstraßen 4R, 8 und die Autobahn 83. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants gibt es direkt in der Straße und auch am Friedrich-Ebert-Platz. Das Klinikum Nord kann in 3 Minuten zu Fuß erreicht werden.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

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