ILIEV IMMOBILIEN: Schön geschnittene & neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon in SAUERLACH

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS EINES KLEINEN UND GEPFLEGTEN MEHRFAMILIENHAUSES IN SAUERLACH.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und ausgestatttet.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 475.000,- € (Wohnung) + 25.000,- € (TG-Stellplatz / Duplex oben) zusammen. Der Kaufpreis ist fix !!

\*\*Sie ist seit Dezember 2022 vermietet.

Eine Besichtigung lohnt sich.....!

**AUSSTATTUNG:**

+++ Moderne Einbauküche

+++ Parkettboden

+++ Badezimmer mit Wanne

+++ Badezimmer mit Dusche

+++ Südbalkon

+++ Kabelfernsehen

+++ Aufzug

+++ Waschraum

+++ Fahrradraum

+++ Trockenes Kellerabteil

+++ TG-Stellplatz (Duplex oben) 25.000,- €

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 55 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2031-05-10

Baujahr: 2008

Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Wesentliche Energieträger:

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Nur ca. 20 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt liegt die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis: Sauerlach. Auf etwa 57 km² Fläche genießen hier rund 8.204 Einwohner den perfekten Mix aus Natur und der Nähe zur Großstadt. Bekannt als "Tor zum Bayerischen Oberland“, bietet Sauerlach zahlreiche Naherholungsgebiete in Form von Wäldern, Biotopen und Gewässern. Die hervorragende Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel macht den Weg in die Innenstadt Münchens kurz und unkompliziert und über die Autobahnen 995, 99 und 8 sind die Anwohner schnell auf dem Weg in die unterschiedlichsten Richtungen. Durch die ausreichend vorhandene Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist man hier allerdings nicht auf öffentliche Verkehrsmittel oder PKW angewiesen: diverse Kindertagesstätten und Schulen, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken, eine Pflegeeinrichtung und einige zentral gelegene Lebensmittelgeschäfte sichern die Versorgung und sind größtenteils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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Provision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

**HINWEIS:**

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.