ILIEV IMMOBILIEN: Familienfreundliches & helles Haus mit 3 Wohnungen und großem Südgarten in MÜNCHEN-PASING

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

Das schön geschnittene und sonnige Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einer familiären Gegend von Pasing.

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen, d.h. es kann an Bauarbeiter oder Handwerkerfirmen vermietet werden.

Das Haus besteht aus 2 Etagen.

Die Fenster sind doppelt verglast und gut isoliert. Zum Haus gehört eine abschließbare Garage.

Eine Besichtigung lohnt sich.....

Es handelt scih um eine gewerbliche Vermietung:

Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer.

Befristete Vermietung. Weitere Infos auf Anfrage.

**AUSSTATTUNG:**

+++ Schöne Einbauküche

+++ Große Wohnküche

+++ 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster

+++ 2 Gäste-WC´s

+++ Parkett- und Fliesenboden

+++ Schöner, großer Südgarten mit 2 Gartenhäuschen

+++ Freisitz mit Kamin

+++ Zentralölheizung

+++ Kabelfernsehen

+++ Flur

+++ Hobbyraum

+++ 1 abschließbare Garage

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 131 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2030-04-10

Baujahr: 1957

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Pasing zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Landsberger Straße ist das Haus sehr gut an die Innenstadt angebunden. Auch die Autobahn nach Stuttgart bzw. die Autobahn Lindau sind schnell mit dem Auto erreichbar. Fußläufig erreichbar sind das allseits beliebte Westbad mit weitläufiger Freibadanlage sowie die Pasing Arcaden. Der Pasinger Stadtpark sowie der angrenzende Paul-Diehl-Park laden zu langen Spaziergängen ein. Eine Bus- sowie Tramhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die S-Bahn Haltestelle München-Pasing ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) SIND AM MITTWOCH UND DONNERSTAG, DEN 17.04. UND 18.04.2024 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE MÖGLICH.**

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**HINWEIS:**

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.