IIModerne Maisonette-Einheit in Top Lage von Kreuzbergll
999.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 6 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 4
- Etagen 5
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftsgebäude in Berlin-Kreuzberg umfasst insgesamt 10 Einheiten. Die derzeit als Gewerbe genutzte Flächen im 4. und Dachgeschoss wurden im Jahr 1997 aufgestockt.
Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme aus der Gründerzeit und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Offene Stahlträger-Elemente und der großzügige, offene Schnitt verleihen der Fläche einen zeitgemäßen, modernen Charakter.
Wir möchten alle Selbstnutzer, die auf der Suche nach außergewöhnlichem Wohnraum sind, auf diese derzeit gewerblich genutzte Fläche aufmerksam machen. Eine Umnutzung wurde bereits einmal thematisiert und scheint leicht umsetzbar zu sein. Dank des Ständerbausystems können die Räume problemlos neu aufgeteilt werden.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine gute Infrastruktur mit Elektro- und LAN-Anschlüssen und wurde zuletzt von einem Musikproduzenten genutzt.
Bei Bedarf können zusätzlich Büro- oder Lagerflächen im Souterrain angeboten werden.
Bei Interesse auf "Nachricht" und ausführliches EXPOSÉ und OBJEKTFILM anfragen.
# Ausstattung
- Gründerzeit Architektur
- Dachaufstockung 1997
- Gas-Etagenheizung Bj. 2014
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Moderne Mitarbeiter WC´s
- Kunststofffenster
- Estrichboden
- Kellerverschlag
- Innenhof / Spielplatz
# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Estrich
Hausgeld: 307,00 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Lausitzerstraße im Stadtteil Kreuzberg, ist ein beliebtes und lebendiges Szene-Viertel in Berlin. Kreuzberg ist für seine multikulturelle Atmosphäre, kreative Szene, Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten bekannt.
Die Straße ist Teil des sogenannten "SO36"-Bezirks, der für sein alternatives und pulsierendes Nachtleben bekannt ist. Der Stadtteil befindet sich zunehmend im Wandel und wertet Jahr für Jahr auf. Die Lage am Landwehrkanal zählt zu den populärsten Wohn- und Arbeitsadressen der Hauptstadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Imbisse und Bars. Die Auswahl reicht von internationaler Küche bis hin zu lokalen Spezialitäten. Es gibt auch verschiedene Supermärkte, Bioläden und kleine unabhängige Geschäfte, die eine vielfältige Einkaufsmöglichkeit bieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Busstationen (z.B. Kottbusser Tor/ Görlitzer Bhf), die eine bequeme Anbindung an andere Teile Berlins ermöglichen.
Zudem nur 200m entfernt, der Görlitzer Park eine beliebte Grünfläche im Urbanen Leben. Der Park bietet auch Veranstaltungen und Festivals im Freien an und ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner von Kreuzberg.
Ausführliche Informationen finden Sie im Exposé.
Bei Interesse auf "Nachricht" und ausführliches EXPOSÉ und OBJEKTFILM anfragen.
# Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.
Energetische Qualität:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 105,6 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1895
- Energieeffizienzklasse D
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 120 laus23-WE9
Rechtliche Angaben
Impressum
immobird GmbH
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Büroadresse:
Luxemburgerstr. 72
50674 Köln
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Niklas Boddenberg & Linus Reger
Telefon: 0221 / 420 89 998
E-Mail: info@immo-bird.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 103569
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE337695998
Aufsichtsbehörde nach §34c der GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Inhaltlich Verantwortlich:
Niklas Boddenberg & Linus Reger
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Hinweis zur Streitbeilegung nach Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
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Gestalterische und technische Umsetzung
Nico Agnello / Yannis Gergen
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