- Art Kaufen
- Fläche 2.577 m²
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 080-01310
Gewerbeobjekt mit Garagen und Tiefgaragenstellplätzen in 52525 Heinsberg
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergieverbrauch Wärme: 109,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 38,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
Ihre Zukunftsinvestition in Bestlage!
Nahezu jeder Heinsberger kennt dieses repäsentative Gebäude, das von der AOK Rheinland genutzt wird.
Dieses attraktive und geräumige Prestigeobjekt befindet sich in nächster Nähe zum Stadtkern auf einem ca. 1.741 m² großen Grundstück. Die beliebte Einkaufsmeile "Hochstraße", Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt. Die perfekte Anbindung an die Heinsberger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Unternehmensstandort.
Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.
Dieses sehr gut ausgestattete und gepflegte Bürohaus bietet optimalen Komfort in hellen und teilweise klimatisierten Räumen. Die Flächen können an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Von Open-Space-Bereichen bis zu Einzelbüros, hier ist vieles möglich.
Gesamtfläche ca. 2.577 m²
davon ca. 1.869 m² Büro / Praxis
davon ca. 641 m² Lager / Sonstiges
davon ca. 67 m² Wohnen (Hausmeister)
Etwaige Nutzungsänderungen sind mit dem Bauamt der Stadt zu klären.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Zeitlose Massivbauweise (Ursprungsbaujahr laut Energieausweis 1955)
- Fassadenausbildung in Großteilen aus Klinker
- Gaszentralheizung aus 2018
- Neuwertige Dacheindeckung (inkl. Dämmung)
- Kunststoff- und Alufenster mit Isolierverglasung
- Oberböden mit Fliesen bzw. Teppich
- Glasfaseranschluss
- Barrierearme Zugangsmöglichkeit
- Bushaltestelle und öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt
- Seitliche Zufahrt zu den vier Garagen und den drei Tiefgaragenstellplätzen
Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft in bester Stadtlage von Heinsberg!
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses herausragende Projekt zu IHREM neuen Projekt zu machen.
Etwaige Fördermöglichkeiten sind über einen zertifizierten Energieberater bzw. Baufinanzierungsberater vor dem Kauf zu prüfen. Gerne stellen wir den Kontakt hierfür her.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 1.980.000 EUR zzgl. 2,380 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
# Weitere Angaben
Zimmer: 30
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1741 m²
Wohnfläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 2510 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.12.2020
Gültig bis: 10.12.2030 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2-24288
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 des TMG (Telemediengesetz)
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25
Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de
Homepage:
www.vobaimmo.de
Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118
Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652
Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Neu-Isenburg, erreichbar unter www.genoverband.de
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
info@lagler.de
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Udo Grondowski
Rechtshinweis:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).