Ihre kleine "Ponderosa-Ranch" - ein Idyll für Mensch und Tier!

# Objektbeschreibung
Ihre Kinder und Sie wünschen sich schon lange ein eigenes Pferd und ein Leben außerhalb verkehrsreicher Häuserfluchten der Stadt ?
Wir bieten Ihnen ein Landhaus, umgeben von Natur und der Idylle eines brandenburgischen Dorfes. Erwerben Sie Ihre eigene, kleine "PONDEROSA"!

Das aus dem Jahre 1890 stammende Bauernhaus mit Feldscheune wurde von den Vorbesitzern in ein Paradies für Mensch und Pferd umgewandelt.

Das weite Grundstück bietet neben einem zauberhaften, wild-romantischen Garten gleich zwei Paddocks, eine große Scheune mit Pferdeboxen sowie Freilaufbereiche.
Alles ist mit pferdegerechten Elektrozäunen gesichert.
Sie möchten mehr als 2 - 3 Pferde halten? Kein Problem! In kurzer Distanz befindet sich hinzu gepachtetes Weideland von ca. 4 ha, welches ebenfalls eingezäunt und mit 3 Hütten versehen wurde. Ein Bachlauf grenzt an dieses Pachtland.
Ein freundlicher Nachbar hat darüber hinaus bisher seine Koppel zur Verfügung gestellt. Die weitere Nutzung dieser Fläche wäre direkt mit ihm abzustimmen.

Nun zum Wohnhaus:
Das historische Gebäude wurde vor 4 Jahren kernsaniert. Das Fachwerk wurde freigelegt, der Grundriss optimiert, Böden, Decken und Wände überarbeitet oder erneuert und auf ein komfortables, zeitgemäßes Niveau gehoben.
Genießen Sie künftig die Sommer auf der großen, überdachten Terrasse und die Winter am Kaminofen. Der sehr ursprünglich wirkende Wohn-/Essbereich lädt zu Spiele-Abenden und Familienfesten in geselliger Runde ein.
Das gesamte Erdgeschoss wurde saniert und bietet außerdem ein Schlaf-, ein Kinder- sowie Arbeitszimmer.
Das von Küche und Schlafzimmer aus zugängliche Badezimmer in Wellness-Ambiente ist zeitlos gestaltet und altengerecht ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche. Sie wurde vergrößert und bietet nun Zugang zum Garten. Neben einer Markeneinbauküche mit Bauknecht Elektrogeräten bietet sie sehr schöne, historische Details wie Terrazzoboden und Gebälk. An den komplett erneuerten Schornstein (Fa. Schiedl) wurde eine Küchenhexe (11 kW) angeschlossen.
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Durch die Möglichkeit, in zwei Räumen mit Holz zu heizen, sparen Sie im Winter viel Heizenergie der Gas-Brennwerttherme ein und heizen kostengünstig.
Die Deckenhöhe der Räume liegt zwischen 2,18 - 2,40 m.

Der Dachboden wurde in früherer Zeit bereits teilausgebaut. Hier wurde ein kleines Badezimmer und ein Wohnbereich erstellt. Wer diese Ebene zusätzlich nutzen möchte, sollte die vorhandenen Ausbauten von einem Fachmann prüfen lassen. Ein großer Teil des Daches ist bisher nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.

# Ausstattung
- Fachwerkhaus aus dem Jahre 1890 - kernsaniert 2020
- Holzfußböden in Zimmern und Flur
- original Terrazzoboden in der Küche
- freigelegtes Holzgebälk
- Kaminofen und Küchenhexe (Holzherd)
- neuer Schornstein
- neues, zeitgemäßes Badezimmer mit Rain-Shower und Badewanne
- Fußbodenheizung im Bad
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
- Markeneinbauküche mit Bauknecht Geräten und Kücheninsel
- W-LAN
- neue Elektrik, neue Wasserleitungen (2020)
- Gas-Brennwert-Therme Fa. Weishaupt aus 2020 (Flüssiggas)
- überdachte Terrasse
- Garage und Stellplätze
- ausbaufähiges Dach (Teilausbau begonnen)
- Teilkeller
- viel Nebengelass
- Feldscheune mit Pferdeboxen und neuem Dach
- 2 Paddocks, alles pferdegerecht eingezäunt
- Koppel
- alter, imposanter Baumbestand wie Blutbuche, Eichen, Tannen
- zahlreiche Obstbäume und Ziersträucher
- verwunschene Gartenbereiche mit Teich und kleinen Gartenhäusern
- uneinsehbares Grundstück von insgesamt ca. 6.000 qm
ACHTUNG: Ein KfW-Darlehen in Höhe von ca. 30T€ kann zu einem äußerst attraktiven Zinssatz übernommen werden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 6000 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im Bundesland Brandenburg in der Gemeinde Plattenburg. Der Ort Groß Gottschow liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde, nahe der Stadt Perleberg, die über die L101 in ca. 12 Autominuten erreichbar ist.
Perleberg bietet neben einer belebten Altstadt mit Cafés, Geschäften und Restaurants zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Events.
Vom Bahnhof aus hat man Anschluss nach Bad Wilsnack und zum Regionalverkehr Richtung Berlin und Hamburg.
Schule und Kita sind auch in den umliegenden Dörfern (Kleinow) vorhanden.
Der Bus fährt 2 x täglich und bringt die Kinder sicher zur Schule.

Unweit der Liegenschaft befinden sich ausgedehnte Waldflächen, welche Sie zum Ausreiten mit den Pferden nutzen können oder für gemütliche Spaziergänge mit Kind und Kegel.

# Sonstiges
Wir bitten darum, das Anfrageformular vollständig auszufüllen, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten können.
Besichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit IMMOBILIEN DISKRET statt. Wir bitten darum, uns vorher eine Bestätigung über vorhandenes Eigenkapital oder einen Finanzierungs-Check Ihrer Bank vorzulegen.
Das Objekt ist bewohnt. Die Privatsphäre der Bewohner muss gewahrt bleiben.

Gern vermitteln wir Ihnen auch einen Finanzierungspartner für dieses attraktive Objekt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 149.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 20.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 96#fp2Pm