Ihre Kapitalanlage mit Perspektive Ein-bis-Dreifamilienhaus in sonniger Lage - Schönau

# Objektbeschreibung
Als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen können wir Ihnen nachfolgend eine unseres Erachtens interessante Liegenschaft in schöner Wohnlage von Schönau zum Ankauf anbieten.

Selbstnutzung mit Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus oder reines Investment - dieses Dreifamilienhaus überlässt Ihnen die Wahl!

Das freistehende Haus (Fertighaus- Streif, Keller massiv) wurde 1993 auf einem ca. 569 m² großen sonnigen Hanggrundstück errichtet.
https://www.streif.de/referenzen

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 222 m², die einzelnen Wohnungen (2-3-Zimmer-Wohnungen) verfügen über eine Wohnfläche von ca. 53 bis ca. 95 m². Die nach Süd/West ausgerichteten Balkone/Terrasse bieten eine optimale Besonnung sowie eine schöne Aussicht auf die gepflegte, naturreiche Umgebung.

Im Erdgeschoss finden Sie eine bezugsfreie Wohnung mit ca. 95,15 m² Wohnfläche.
Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 37 m²) mit unmittelbarem Zugang zum Süd/West-Balkon. Hier bestimmen Helligkeit und Luftigkeit die Atmosphäre.
Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die Küche an. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene zwei Zimmer sowie das Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 74,39 m² Wohnfläche: Diese umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Kaminofen vermittelt an kalten Tagen Gründlichkeit. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum.
Diese Wohnung ist vermietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein großer Hobbyraum sowie zwei Kellerräume.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, seinem Baujahr entsprechend Zustand und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Aufgrund seiner Struktur eignet sich das Haus sowohl - wie bisher genutzt - als Kapitalanlage (Mieteingang Stand 2023 - Jahreskaltmiete ca. € 18.480, -- steigerungsfähig), als auch zum Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Auf dem ca. 569 m² großen Hanggrundstück befindet sich eine Garage sowie 3 Pkw-Stellplätze.

Zurzeit sind zwei Wohnungen vermietet. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, dass wir, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, nur eine kleine Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlichen können.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.552,66 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95,15 m²

# Lagebeschreibung
Vom Verkaufsobjekt erreichen Sie in ca. 10 Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken. Eine gute medizinische Grundversorgung ist bestens gewährleistet.
Gaststätten und Unterkünfte, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren sowie Reiten und das breitgefächerte Vereinsangebot bieten eine große Vielfalt an Freizeitgestaltung.

Die Stadt Schönau im Steinachtal liegt am Rande des Odenwalds im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört somit zur grünen Lunge der Region. Umgeben und eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die Stadt für ihre rd. 4.600 Einwohner eine hohe Lebensqualität und lädt zum Wohlfühlen ein.
Hier findet sich eine landschaftlich reizvolle Region mit einem hohen Erholungswert, einer guten Infrastruktur, einem leistungsfähigen Gewerbegebiet, aber auch einer schnellen Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in Neckarsteinach, Neckargemünd, Schriesheim, Heidelberg und Eberbach.

Durch eine gute Anbindung im öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und S-Bahnen sind nicht nur die Schulen, sondern auch die Hauptarbeitsorte und Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim jederzeit sehr schnell zu erreichen. Durch den Tunnel in Schriesheim und die neu ausgebaute Landstraße nach Wilhelmsfeld sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn; durch das Neckartal nach Heidelberg sind es ca. 25 Autominuten.

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-25
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 181646