Ihre Altervorsorge in Homburg-City Ihre Chance auf 2 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer oder mehreren Altersvorsorgen?
Dann könnte dieses Wohnungsangebot zum Kauf Ihr Interesse wecken.

Dieses exklusive Wohnungsangebot erwartet Sie:
Zwei Wohneinheiten, die als Paket, oder auch einzeln erworben werden können.
In diesem Exposé möchten wir Ihnen eine der zwei Wohnungen vorstellen.

Die gemütliche und gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m², was für ein komfortables und gemütliches Wohnen sorgt.
Ihr neues Eigentum befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentralen Vier-Familienhauses aus dem Jahr 1950 gelegen inmitten der Stadt Homburg.

Im Obergeschoss angekommen werden Sie von der Diele empfangen. Diese bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist ist ideal geplant und besticht durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit, dadurch bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten zu individueller Gestaltung
Gegenüberliegend befindet sich das ebenso großzügige Schlafzimmer. Das renovierte Badezimmer bietet alles was Sie, oder Ihre Mieter sich wünschen. Das Tageslichtbadezimmer ist es mit einer großzügigen Badewanne und einer Dusche in modernem Design ausgestattet.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC.
Ein Abstellraum für Vorrätige, sowie Haushaltgeräte gehört ebenfalls mit zur Ausstattung.

Ein zusätzlicher Kellerraum gewährleistet Ihnen praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Garten, der zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Dieser idyllische grüne Rückzugsort lädt Sie herzlich ein, entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die frische Luft, gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen und erleben Sie die Freude, ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür zu haben.

Diese Wohnung ist Teil eines Pakets, das insgesamt zwei Wohnungen umfasst. Die Möglichkeit, alle zwei zu erwerben, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für die Nutzung als Investment, zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder für Ihre individuelle Bedürfnisse.

# Ausstattung
Technik / Renovierung:

Renovierung: 2001
Elektrik: 2020
Wasserleitungen: 2001
Badezimmer: 2001
Fenster: 2001
Heizung Wärmeerzeuger: 2002

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in dieser gut gelegenen Immobilie in Homburg!

Das im Osten des Saarlandes gelegene Homburg grenzt an die Ausläufer des Pfälzerwaldes und ist die Kreisstadt des Saarpfalz Kreises. So ist Homburg ein zentraler Standort zwischen Rheinland Pfalz und Saarland.

Die Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten Fußweg. Hier finden Sie eine Fülle von Restaurants, Geschäften, und kulturellen Attraktionen, die Ihren Alltag bereichern werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Homburgs hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Bewohner und Pendler.
Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 7 Minuten Fußweg entfernt und bietet direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 4km und die Bundesstraße B423 liegt in bequemer Reichweite nur ca.1,2km, welches das Reisen einfach und bequem macht.

Auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, liegen in unmittelbarer Umgebung.

Das Universitätsklinikum erreichen Sie in etwa 3,2 Kilometern.

Diese Immobilie in Homburg vereint erstklassige Annehmlichkeiten mit einer beneidenswerten Lage.

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 135 kWh/(m² a), E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
gültig bis: 10.08.2028
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JG-141