Ihr Ruhepol in Greetsiel: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und Garage

# Objektbeschreibung
Unweit der Greetsieler Mühlen befindet sich diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport aus dem Jahr 1963.

Die hübsche Liegenschaft befindet sich auf einem Eigentums-Grundstück.
Das Grundstück bemisst rund 417 m².

Im Innern des Hauses bieten sich Ihnen rund 87,4 m² Wohnfläche. Keller und Garage weisen zusätzlich rund 37 m² Nutzfläche auf.

Der Garten ist bereits eingezäunt und beheimatet 2 Sonnen-Terrassen und eine Gartenhütte.

Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten 10 Jahren am Haus durchgeführt (Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, etc).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit Inventar angeboten.

Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch das Haus:

Wir starten im Flur im Erdgeschoss. Am Boden sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Rechts geht es direkt zu Badezimmer und WC. Beide wurden bereits saniert. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und 2 Handtuch-Heizkörpern ausgestattet.
Nebenan befindet sich ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Waschbecken und Fenster.

Geradeaus über den Flur erreicht man das gemütliche Wohnzimmer. Am Boden ist Laminat verlegt. Blickfang ist der Ofen, der als zusätzliche Wärmequelle fungiert. Besonders schön ist der Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Neben dem Wohnzimmer sind die Küche und das Esszimmer untergebracht. Auch hier ist Laminat am Boden verlegt. Die Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Esszimmer ist ein heller und Licht durchfluteter Raum. Von hier gelangt man direkt auf die zweite Terrasse und in den Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, die alle vom Flur abgehen. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt und wie der Rest des Hauses gemütlich eingerichtet.

Vom Obergeschoss gelangt man auch über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden. Das Dach ist begehbar aber nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Therme. Auch ein Waschbecken und der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sind hier zu finden. Die Deckenhöhe im Keller bemisst rund 1,85 m.

Außenbereich:
Der Außenbereich punktet für Greetsieler Verhältnisse mit einem großen Grundstück, Privatsphäre und Ruhe.
Stellfläche bieten Garage und Carport.
Der Garten ist sichtgeschützt eingezäunt und bietet Ihnen 2 Terrassen, eine davon mit einer Markise.
Auch ein Gartenhaus ist vorhanden.

Fazit: Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Sowohl als Erst - als auch als Zweitwohnsitz ist das Haus ideal geeignet.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Einen gefilmten Rundgang durch die Liegenschaft finden Sie auf unserem YouTube-Kanal.

# Ausstattung
EG: Betonboden u. Holzfußboden
Flur mit Zugang zum Keller
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
Küche mit EBK und mit Zugang zum Esszimmer
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zu Terrasse/Garten

OG:
Flur mit Zugang zum Dachboden
3 Schlafzimmer

Außenbereich:
Garten mit 2 Terrassen
Gartenhaus
Garage mit manuellem Tor
Carport
PKW-Stellplätze vor dem Carport

Fenster: 2012 inkl. Fliegengitter
Badezimmer: 2017
Gartenzaun & Auffahrt: 2016
Terrassen: 2018
Garten neu angelegt inkl. Maulwurfgitter unter Rasen: 2018
Bodenbeläge in den SZ: 2014
Mobiliar: 2014
Dach Carport: 2020
Ceranfeld: 2021
Tauchpumpe und neue Abflussrinne: 2022
Elektrik: Kippschalter aber kein FI-Schutzschalter

Therme: 2009, Heizungsrohre auf Putz

Wichtig für Sie zu wissen:
Der Keller ist nicht ganz trocken. Eine Tauchpumpe sorgt für die Entwässerung
Einige Fliegengitter sind defekt
Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer WEG mit der anderen Haushälfte.
Die Verkäufer werden noch einige persönliche Gegenstände aus dem Haus entnehmen (Deko, Bücher, Decken).
Eine Wand im Bad (Seite Waschbecken) wurde noch nicht neu gefliest. Die Fliesen sind aber im Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 37,47 m²

# Lagebeschreibung
Wer nach Greetsiel kommt ist eingefangen vom zauberhaften Anblick eines Puppenstubenortes mit historischen Giebelhäusern aus dem 17. Jahrhundert, dem über 600 Jahre alten Fischerhafen mit seiner beeindruckenden Krabbenkutterflotte, den berühmten Greetsieler Zwillingsmühlen und malerischen Gassen. Wohl nirgends ist Ostfriesland uriger und typischer als hier: Gulfhöfe, Windmühlen, Häuptlingsburgen, der höchste und einer der kleinsten und berühmtesten Leuchttürme Deutschlands – der Pilsumer Leuchtturm - und die Weite prägen das Landschaftsbild. Hier kann man sich erholen und die Ruhe genießen. Für aktive Urlauber gibt es ein abwechslungsreiches Angebot. Ob hoch zu Ross, mit dem Fahrrad, im Boot oder Kanu, auf ausgeschilderten Nordic-Walking-Routen – die Krummhörn lässt sich auf vielfältige Weise erkunden.

(Quelle: www.greetsiel.de)

Der Sielort liegt unmittelbar an der Leybucht, einer kleinen Bucht an der ostfriesischen Westküste. Große Teile der Bucht wurden nach und nach eingedeicht, sodass Greetsiel heute der einzige Hafenort an der Leybucht ist. Zu Greetsiel gehören auch der Nebenort Hauen und der auf einer Warft gelegene Wohnplatz Akkens, die beide westlich des Dorfes liegen.

In den 1990er Jahren wurde das Leybuchthörn fertiggestellt. Dieses Bauwerk erstreckt sich als Landzunge in das Wattenmeer. Innerhalb des Leybuchthörns befinden sich ein Speicherbecken und die Zufahrt von der Nordsee zum Greetsieler Hafen. Zwischen Hafen und offenem Meer befindet sich eine Schleuse. Seit Fertigstellung des Bauwerks ist der Greetsieler Hafen tideunabhängig erreichbar.

Die Entfernung zu den nächstgelegenen Städten Emden und Norden beträgt 15 bis 20 Kilometer in nördlicher bzw. südwestlicher Richtung. Der Krummhörner Hauptort Pewsum liegt 7,2 Kilometer in südlicher Richtung.

Westlich von Greetsiel befindet sich das Naturschutzgebiet Leyhörn, das Teil des EU-Vogelschutzgebietes Krummhörn ist. Das Schutzgebiet ist 646 Hektar groß und umfasst neben den Wasser- und Schlickflächen ausgedehnte Röhrichte, Hochstaudenfluren und Grünlandbereiche. Der Ort grenzt zudem an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.

Quelle: WikipediaEntfernungen:
Kindergaerten 3,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 10,4 km
Gymnasium 10,4 km
Autobahn 27,4 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 251,7 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1963

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachrichtahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachrichtahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :
Datum:

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1355_A