Ihr perfektes neues Zuhause! Traumhaftes EFH mit ELW, Terrasse, Garten, EBK und PV-Anlage

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2008, ist ein wahres Juwel inmitten einer malerischen Nachbarschaft. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und bietet nicht nur ein gemütliches Heim, sondern auch die Möglichkeit, das grüne Leben in vollen Zügen zu genießen.

Auf dem ca. 412 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Gartenlaube und drei Stellplätze im Freien. Der pflegeleichte und umzäunte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier können Sie die schöne Umgebung nutzen, um sich zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen. Ein Highlight ist die ca. 24 Quadratmeter große Terrasse, die Fläche für gemütliche Lounge-Möbel und einen Outdoor-Essbereich bietet.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine schlichte Eleganz und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Die Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern verteilt sich auf großzügige Zimmer, die viel natürliches Licht einfangen und Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die Ausrichtung sind die Flächen lichtdurchflutet und bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen, bodentiefen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert.

Die offene Küche ist Teil des Wohnbereichs und ermöglicht eine nahtlose Integration des Kochbereichs in den Rest des Wohnraums und ist mit Einbaumarkengeräten ausgestattet – ein Highlight für jeden Hobbykoch. Ein gefliestes Tageslichtbad mit modernen Annehmlichkeiten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die ebenerdige Dusche mit Glastüren bietet nicht nur barrierefreien Zugang, sondern strahlt auch eine unvergleichbare Eleganz aus. Zudem finden Sie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine praktische Waschküche bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Eine Treppe im Flur führt in das Obergeschoss, wo sich weitere geräumige Zimmer befinden. Die Präsenz des Balkons am Schlafzimmer erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur und zum Außenbereich. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Das Haus ist mit einer Photovoltaik- und Solaranlage ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom produzieren und den Energieverbrauch senken.
• Mit der installierten Klimaanlage schaffen Sie ein perfektes Raumklima.
• Durch ein Zentralstaubsaugersystem können Sie Ihr Zuhause problemlos reinigen, indem Sie einfach den Saugschlauch an den Wandanschlüssen in verschiedenen Bereichen des Hauses anschließen.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.431,25 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oberhausen-Rheinhausen. Oberhausen-Rheinhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt etwa 20 Kilometer von Heidelberg und Karlsruhe entfernt.

Oberhausen-Rheinhausen liegt in der Nähe des Rheins, einem der wichtigsten Flüsse Deutschlands, und grenzt an die Gemeinden Waghäusel, Philippsburg, Dettenheim und Graben-Neudorf. Die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg und Offenburg ermöglicht eine gute Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen und kulturelle Angebote.

Die nächste Grundschule (Grundschule Rheinhausen) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Albert-Schweitzer-Schule Altlußheim) rund 4,5 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rheinhausen Ostenstraße (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2021
Gültig bis: 2031-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53TOYZWO