Ihr neues Zuhause? Moderne Wohnung in ruhiger Umgebung

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-4 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss, ist modern geschnitten und hell. Es gibt drei Schlafzimmer, einen Balkon, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Zu zweit oder auch für eine kleine Familie ist diese Wohnung ideal.

Das 1995 massiv gebaute Haus verfügt über sieben Wohnungen und ist gut gepflegt. Die Fenster und die Heizung wurden 2019 erneuert, es gibt keinen Renovierungsstau.

Die Wohnung ist momentan für eine Nettomiete von 740 Euro vermietet. Die Mieter zahlen bisher 160 Euro Nebenkosten und sind bereit bei Eigenbedarf auszuziehen. Sie sind sehr zuverlässig, daher wäre die Wohnung auch als Kapitalanlage geeignet.

Ein Autostellplatz direkt vor dem Haus vervollständigt das Angebot.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
* Ruhig in einer Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen.
* Kirrlach ist ein Stadtteil von Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 86,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.08.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 534188