Ihr neues Zuhause in Plieningen: 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss und 2 Balkonen

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Idyllische Lage in Stuttgart-Plieningen
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Großzügige Wohnfläche
+ Helle Räume
+ Südwest und Nordost Balkon
+ Duplexgaragenstellplatz

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Die adrette 3-Zimmer-Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung und Solarthermie
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Küche: funktionale und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Badezimmer: Dusche, Wanne, Doppel-Handwaschbecken
+ Separates WC
+ Zwei Balkone (S/W und N/O-Ausrichtung)
+ Duplexgaragenstellplatz (Nr. 8)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterdienst
+ Sep. Kellerraum (Nr. 3)
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradraum

Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 289 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 41,73 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 35.137,87 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.865,84 Euro.

Preis:
Der Kaufpreis wurde durch eine fundierte Wertermittlung ermittelt und beträgt für die Wohnung 329.000 Euro und für die Garage 15.000. Insgesamt ergibt sich ein Preis von 344.000 Euro. (Mögliche Renovierungen / Modernisierungen wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.012,20 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, Plieningen. Dieser charmante Vorort, umgeben von landwirtschaftlicher Natur, liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hohenheim und der Universität. Die Bewohner können die ruhige und idyllische Atmosphäre dieses Ortes genießen, ohne auf die Nähe zur lebendigen Stuttgarter Innenstadt zu verzichten.

In Plieningen finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch namhafte Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und die Stuttgarter Zeitung unterstützt, die in der Nähe Arbeitsmöglichkeiten bieten. Das Daimler AG Head Office in Möhringen sind in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, da die Bushaltestelle "Plieningen Post" (Linien 65, 70, 73, 74) nur einen kurzen Spaziergang von einer Minute entfernt ist. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von sieben Minuten die U-Bahnhaltestelle "Plieningen" (Linie U3).

Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die B27, die Sie in sieben Minuten erreichen können. Die A8 ist in nur vier Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Der Flughafen Stuttgart liegt nur 2,8 Kilometer entfernt und ist in nur sechs Autominuten bequem zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,8 km
Grundschule 3,7 km
Realschule 13,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 13,5 km
Flughafen 2,8 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3908