Ihr neues Zuhause in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung!
359.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3,5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 198 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 4
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnsiedlung, unweit des Niendorfer Geheges, befindet sich die hier zum Verkauf stehende und im Jahre 1970 erbaute Doppelhaushälfte. Sie ist in Massivbauweise errichtet worden und voll unterkellert.
Das ca. 198 qm große und real geteilte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Aufteilung des ca. 92 qm großen Hauses ist wie folgt - im Erdgeschoß erreicht man über den kleinen Windfang den zentralen Flur, die geräumige Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man über den Wintergarten in den sonnigen Garten.
Aus dem Flur des Erdgeschosses gelangt man über eine Natursteintreppe in den Vollkeller. Der Keller bietet eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Vorratsräume.
Eine Natursteintreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Fenster. Von dem in Süd-Westlage gelegene Schlafzimmer tritt man auf den sonnigen Balkon.
Über eine feste Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden.
Insgesamt stehen ca. 92 qm Wohnfläche und ca. 44 qm Nutzfläche im Vollkeller des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Teils verfügen die Fenster über Rollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.PKW-Stellplätze befinden sich in der Straße, ein fester Stellplatz wurde von den Eigentümern Jahrzehnte lang, ohne Entgelt genutzt.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,0 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Kellerfläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg-Niendorf ist ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg, der im Norden der Stadt angesiedelt ist und rund 40.000 Einwohner ein Zuhause bietet.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte. Das Tibarg Center, ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden.
Niendorf verfügt auch über verschiedene Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführender Schulen.
# Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994
Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.
Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 253 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7135#JGIM5
Rechtliche Angaben
Rechtliches
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision 6,55% inkl. Mehrwertsteuer zu entrichten.
Erreichbarkeit und Erweiterung des Service
Wir übernehmen keine Haftung für die Verfügbarkeit des Interaktiven Exposés. Jedoch ergreifen wir technische Maßnahmen etwaige Ausfälle auf ein Mindestmaß zu reduzieren. Dennoch empfehlen wir Ihnen sich das Interaktive Exposé auszudrucken und gesondert vorzuhalten.
Wir behalten uns zudem vor jederzeit Änderungen am Service zu vollführen, wodurch neue Funktionen hinzugefügt, bestehende Funktionen geändert oder auch entfernt werden können. Wir bitten Sie daher die Nutzungsbedingungen bei jedem neuen Angebot ausführlich zu lesen und erneut zu bestätigen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Impressum:
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Rissener Straße 24
22880 Wedel
Fon: 04103 – 90 26 999
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USt-IdNr.: folgt
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