Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Großzügiges Stadthaus in 1A-Lage der Gehrdener Innenstadt
499.000 €
- Wohnfläche 137,93 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges & energieeffizientes Eigenheim?
Ein Stadthaus als Alternative zur Eigentumswohnung?
In einer ruhigen aber zentralen Umgebung?
Einziehen & wohlfühlen; ohne lästiges renovieren, kein Baustress …
Dank neuester Gebäudetechnik profitieren Sie auch in Zukunft von nachhaltig günstigen Betriebskosten.
Und mit 4 großzügigen Zimmern hinlänglich Platz für jede Lebensphase ohne sich eingeengt zu fühlen?
Fühlen Sie sich angesprochen? Wir auch, daher freuen wir uns Ihnen dieses tolle Eigenheim präsentieren zu dürfen!
Alles Wichtige im Überblick:
- hochwertiges KfW55-Effizenzgebäude
- nach neuestem energetischem Standard
- mit extrem niedrigen Betriebskosten
- auf einem ca. 101 m² großen Grundstück
- moderne & großzügige Architektur
- offener Grundriss mit 4 gut geschnittenen Zimmern
- verteilt auf ca. 137 m² Wohn-/ Nutzfläche
- mit gehobener Ausstattung
- Wärmeversorgung über modernste Luft- /Wasser Wärmepumpe
- Tageslicht-Duschbad mit Wanne & Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- bereits angelegte Außenanlagen
- KfZ-Stellplatz mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- ab sofort bezugsfrei!
Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC mit Fenster & einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist äußerst einladend, blickgeschützt und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.
Über das offene Treppenhaus geht's in die erste Etage, hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut worden. Auf ca. 34 m² Nutzfläche nach Abzug der Dachschrägen finden Sie hier einen tollen Hobbyraum.
Hier werden Sie absolut nichts vermissen!
Die ruhige Hinterbebauung inmitten der Gehrdener Innenstadt bietet fußläufig urbanen Enthusiasten eine ausgezeichnete Lebensgrundlage. In wenigen Gehminuten stehen Sie inmitten der Natur. Für Jung & Alt eine ausgezeichnete Immobilie.
Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns gerne dazu an.
# Ausstattung
- hochwertiges individuell gebautes Reihenhaus
- KfW-Effizienzhaus 55 mit der besten Energieeffizienzklasse A+
- und modernste Luft- /Wasser Wärmepumpe
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden
- hochwertige Massivholztreppen
- Wandflächen verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge XXL-Fliesen & Vinyl-Designbelag
- Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung; u.a. von Hansgrohe
- bodengleiche XXL-Dusche mit zusätzl. Badewanne im OG
- und Gäste-WC im EG
- umfangreiche Elektroinstallation mit CAT.7-Verkabelung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
- große Süd-Terrasse
- pflegeleichtes Grundstück
... und vieles mehr! Anschauen & begeistern lassen von der umfangreichen Ausstattung & Qualität dieser Immobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 101 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Gehrden.
In zentraler Innenstadtlage finden Sie dieses Reihenhaus in ruhiger Hinterbebauung.
Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch der ÖPNV-Verkehr in unmittelbarer Nähe.
Der gut besuchte Wochenmarkt findet jeden Donnerstag vor der Haustür statt. Samstags findet der Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt.
Gehrden gilt in der Region Hannover als einer der begehrtesten Wohnstandorte. Die hervorragende Infrastruktur, ärztliche Versorgung sowie Kitas & weiterführende Schule bieten Familien einen großartigen Lebensmittelpunkt.
Die Entfernung nach Hannover beträgt über die B217 bzw. B65 lediglich 15 Fahrminuten.
Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Gehrden hat einen Anschluss an das Busnetz.
Die verschiedenen Buslinien fahren tagsüber alle 15 bis 30 Minuten in Richtung Hannover.
Darüber hinaus besteht eine S-Bahn-Verbindung im nahegelegenen Lemmie und Weetzen.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Der Gehrdener & Benther Berg sind fußläufig erreichbar, Sportstätten & Sportvereine, sowie das örtliche Freizeitbad, runden das Angebot ab.
Weitere Informationen finden Sie unter www.gehrden.de.
# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.
Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.
Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 16.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: IQ - 111
Rechtliche Angaben
Immobilien Quartier GmbH
Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54
30163 Hannover
Telefon: +49 (0) 511 60978010
Telefax: +49 (0) 511 60978019
E-Mail: info@immobilien-quartier.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Florian Heinrich
Geb. 18.11.1989
Dienstansässig Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54, 30163 Hannover
Prokura:
Herr Lutz Langkopf
Geb. 29.07.1964
Dienstansässig ebenda
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 221732
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE344357062
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover – Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung:
ausgestellt durch IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:
Eine freiwillige Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für unsere Tätigkeit als Immobilienmakler besteht bei der Ergo.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Haftung für Inhalte:
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links:
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Urheberrecht:
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kom-merziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Ur-heberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
