Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Barrierefreie & energieeffiziente KfW-40-Wohnung mit Förderung!
319.900 €
- Wohnfläche 88,26 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 hochwertigen Wohnungen.
Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen.
Diese Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und genießt die Vorzüge einer großzügigen Raumaufteilung & barrierefreien Zugang.
Sie werden begeistert sein vom Wohnkomfort!
Alles wichtige im Überblick:
- Förderfähiger KfW-40 Effizienzhaus
- ab 0,63% finanzieren!
- insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten
- die Wohnung im 2. OG beläuft sich auf ca. 89,92 m² Wohnfläche
- verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer
- einem Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich
- 1 Kfz-Stellplatz
- moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone
- barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl
- Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik
- und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten
- moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm.
- schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Ende 2024.
Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht.
WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. 5 Stellplätze liegen wettergeschützt überdacht.
Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone.
Die Wohnungen eignen sich ideal für jedermann, von Jung bis Alt, für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Ohne stress in die eigenen 4-Wände, denn schlüsselfertig bedeutet das Sie lediglich Ihre Möbel mitbringen, der Rest ist bereits fertig!
Dank attraktiver Fördermöglichkeiten finanzieren Sie ihren Wohntraum zu Top Konditionen! Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
# Ausstattung
- Energieeffizienter KfW-40 Neubau
- massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wärmepumpe mit 23,3 kWp Photovoltaik
- 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
- barrierefreier Zugang durch Lift
- Kfz-Stellplätze, z.T. überdacht
- CAT.7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschluss in jedem Raum
- Bäder mit ebenerdigen Duschen, z.T. zusätzl. Gäste-WC's
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
- XXL-Balkone/ Terrassen mit verglasten Geländern
- Video-Gegensprechanlage
- bezugsfertig: inkl. weißer Wände
- hochwertige Bodenbeläge; Fliesen & Vinyl.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hameln!
Die Immobilie liegt recht zentral unweit der Innenstadt. Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 77, S5 und S51, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Zudem finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
Alles weitere finden Sie unter: www.hameln.de.
# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.
Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.
Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 01.03.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: Fh-23-024
Rechtliche Angaben
Immobilien Quartier GmbH
Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54
30163 Hannover
Telefon: +49 (0) 511 60978010
Telefax: +49 (0) 511 60978019
E-Mail: info@immobilien-quartier.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Florian Heinrich
Geb. 18.11.1989
Dienstansässig Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54, 30163 Hannover
Prokura:
Herr Lutz Langkopf
Geb. 29.07.1964
Dienstansässig ebenda
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 221732
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE344357062
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover – Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung:
ausgestellt durch IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:
Eine freiwillige Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für unsere Tätigkeit als Immobilienmakler besteht bei der Ergo.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Haftung für Inhalte:
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