Ihr neues Familiendomizil - Einziehen und wohlfühlen. Zusatzmieteinnahmen durch Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Das Haus liegt sehr familienfreundlich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes in Berg Fidel an der Grenze zum Düesbergviertel. Die Kinder können sowohl im Garten hinter dem Haus als auch vor dem Haus spielen – die Straße ist eher ein Spielplatz als eine Straße.
Das Haus ist aktuell in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung aufgeteilt. Die Hauptwohnung wird im April 2024 frei. Die Einliegerwohnung ist an eine sehr nette Dame vermietet.
Die Hauptwohnung (ca. 130 m²) bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, eine Küche sowie das Gästebad und einen Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, von denen aktuell eines als Schlafzimmer und zwei als Kinderzimmer genutzt werden.
Die Einliegerwohnung (ca. 42 m²) hat zwei Zimmer. Davon kann ein Zimmer oder auch die Wohnung komplett der Hauptwohnung zugeschlagen werden, wenn sich der Raumbedarf vergrößert. In den umliegenden Häusern sind diese Varianten schon umgesetzt.
Der Garten befindet sich im Süden des Hauses. Vor jeder Wohnung ist befindet sich gartenseitig eine Terrasse.
Die umliegenden Bäume spenden angenehmen Schatten.
Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert, wobei folgende Maßnahmen durchgeführt wurden:
• Isolierung im Erdreich neu, bis 80 cm Tiefe
• Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Neue Rollläden inkl. Rolladenkästen
• Neue Böden im ganzen Haus (Fliesen und Parkett in der Hauptwohnung)
• Neue Bäder
• Neue Elektrik, Koax- und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer für schnellen Internet- und Fernsehempfang
• Heizung neu: Gasbrennwertthermen in Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung
• Neue Türen
Die Einliegerwohnung wurde 2015 saniert. Dabei wurde auch eine neue Küche eingebaut.
Das Dach des Erdgeschosses/Anbaus wurde 2017 saniert und das Dach des Obergeschosses im Jahr 2020.
Mitverkauft wird eine Garage, die sich in der Nähe des Hauses befindet. Deren Dach wurde im Jahr 2015 erneuert.

# Ausstattung
Hauptwohnung (5 Zimmer) + Einliegerwohnung (2 Zimmer)
In der Hauptwohnung sind Fliesen und Parkettboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Regendusche ausgestattet.
Die Küche bietet einen Gasanschluss für den Herd sowie einen Anschluss nach außen für den Dunstabzug, sodass Gerüche und Dampf direkt nach außen abgeleitet werden können.
Darüber hinaus: Dreifachverglasung, LAN-Verkabelung
Die Einliegerwohnung bietet Fußbodenheizung unter den Fliesen. Im Schlafzimmer befindet sich Laminatboden.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 379 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Grünen in Berg Fidel an der Grenze zum Düesbergviertel. Eine KiTa und die PRIMUS-Schule, eine Vorzeigeschule in NRW mit sehr gutem Ruf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich neue und gut erhaltene Spielplätze in direkter Umgebung.
Das Viertel Berg Fidel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine Nähe zum gleichnamigen Berg Fidel aus. Dieser Hügel bietet nicht nur eine erhöhte Perspektive auf die Stadt, sondern auch eine natürliche Umgebung für Erholung und
Freizeitaktivitäten. Der angrenzende Schlossgarten mit seinen ausgedehnten Grünflächen ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Familien. Das Viertel ist bekannt für seine Ruhe und gleichzeitig für die gute Anbindung an das Stadtzentrum.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,35 kWh/(m²a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 10.10.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-Hog23144