Ihr neues Domizil im Herzen von Ennigerloh! Großzügiges Zweifamilienhaus zu verkaufen!!!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Herzen von Ennigerloh bietet Ihnen 8 Zimmer auf 2 Etagen und insgesamt ca. 174 qm Wohnfläche zum Wohlfühlen und Glücklichsein!

Auf dem ca. 560 qm großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und einer sonnigen Terrasse. Das Objekt verfügt über eine extra große Garage mit angrenzender Werkstatt und weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.

Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 1970 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Die Einheiten sind separat versorgt und können selbstverständlich getrennt abgerechnet werden. Die Bodenbeläge sind überwiegend Echtholzparkett, Naturstein und Fliesen.

Die Aufteilung im Überblick:

Wohnung I (Erdgeschoss):
- Wohnfläche ca. 97,4qm
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
- Flur/Diele
- 5 Zimmer (eins davon im Obergeschß)
- Garten mit Terrasse
- Bad/WC
- nicht vermietet

Wohnung II (Obergeschoss):
- Wohnfläche ca. 76,6qm
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
- Gäste WC
- 3 Zimmer
- Flur
- nicht vermietet

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus bei einer individuellen Besichtigung.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- renovierungsbedürftig
- 2 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1964
- Anbau 1970
- Wohnfläche ca. 174 qm
- Grundstücksfläche ca. 560 qm
- 8 Zimmer
- Großer Garten mit altem Baumbestand
- Terrasse
- Garage
- Keller
- Dachboden
- 2 Vollbäder mit Tageslicht
- Gäste WC
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Nicht weit vom Zentrum entfernt liegt dieses Zweifamilienhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Hier in und um Ennigerloh kann man die weite der Parklandschaft des Münsterlandes erkunden oder die Stille der Natur am See beim Grimberg-Steinbruch genießen.

Ennigerloh ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit ungefähr 20.000 Einwohnern. Nachbargemeinden und -städte sind im Uhrzeigersinn, im Norden beginnend: Warendorf, Beelen, Oelde, Beckum, Ahlen und Sendenhorst.

Schöne Wohngebiete, ein familienfreundliches Umfeld mit ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein sehr gutes schulisches Angebot mit drei Grundschulen und diversen weiterführenden Schulen, einem Golfplatz und vielen weitere Events- und Kulturangeboten bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität.

Schienenverkehr:
Ennigerloh liegt an der Bahnstrecke Neubeckum–Warendorf, die ausschließlich im Güterverkehr betrieben wird und eine wichtige Rolle bei der Versorgung mit Rohstoffen und dem Abtransport von Produkten für das Zementwerk spielt. Hinter dem Haltepunkt Zementwerk ist die Strecke stillgelegt und abgebaut.

Straßenverkehr:
Ennigerloh liegt an der B 475; diese verbindet die Gemeinde im Norden mit Warendorf, im Süden mit Beckum und Soest. Etwa 6 km entfernt liegt der Autobahnanschluss Beckum-Ennigerloh-Warendorf, der die B 475 an die A 2 anbindet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231202