Ihlow! Idyllisches Zuhause in ruhiger Sackgassenlage
265.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 760 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgassenlage von Ihlow erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110m² und einem weitläufigen Grundstück von 760m² bietet es viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort für alle Familienmitglieder erhöht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Das zweite Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die Küche wurde ebenfalls 2020 erneuert und ist funktional und modern ausgestattet, sodass das Kochen und Backen hier zum Vergnügen wird. Die Elektrik des Hauses wurde im selben Jahr aktualisiert, um den aktuellen Sicherheitsstandards und technischen Anforderungen gerecht zu werden. Die neue Therme aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses.
Das Haus ist zudem mit Fenstern aus dem Jahr 2006 ausgestattet, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die im Jahr 2023 installierte Hohlraumdämmung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne, nicht einsehbare Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Grünen verbringen und die Natur genießen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Wohnangebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Hohlraumdämmung: 2023
Therme: 2021
Fenster: 2006
Elektrik: 2020
Küche: 2020
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Sackgasse in Ihlow, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet Ihlow und die umliegende Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch Wassersportler kommen in der Nähe auf ihre Kosten, denn die Nordseeküste mit ihren malerischen Stränden und Häfen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Ihlow in einer ruhigen Sackgasse eine ideale Wohnlage für alle, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur schätzen.
# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202444
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Rosenboom Immobilien GmbH
Fockenbollwerkstr. 6
26603 Aurich
Vertreten durch:
Geschäftsführung/Inhaber: Björn Rosenboom
Kontakt:
Telefon: 04941 – 69 78 726
E-Mail: info@rosenboom-immobilien.com
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: HRB 207012
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE317987025
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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MaBV-Verordnung
http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/
