Igel: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit guter Lux Anbindung und separatem Gartengrundstück
260.000 €
- Wohnfläche 144,51 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 681 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird dieses Wohnhaus in attraktiver Wohnlage von Igel, unweit von Trier. Die linke Haushälfte stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und die rechte dazugehörige aus ca. 1950. Die Häuser waren ursprünglich einmal getrennt und wurden von einem der vorherigen Eigentümer miteinander verbunden und als eine Einheit genutzt. Es besteht prinzipiell jedoch auch die Möglichkeit zur Umgestaltung in zwei separate Einheiten.
Durch die hier gegebene sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur luxemburgischen Grenze stellt dieses Objekt einen idealen Wohnsitz für Pendler dar.
Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ Nähe zu Luxemburg
+ modernisierte technische Ausstattung (u.a. Heizung, Fenster, Fassadendämmung, Bäder ca. Anfang der 2000er Jahre erneuert, Details siehe "Ausstattung")
+ helle Wohnräume und ein angenehmer Zuschnitt
+ großzügige Wohnfläche
+ Balkon und Terrassenbereich
+ externes Gartengrundstück
+ bezugsfrei
Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem in Ihrer Garage sowie vor Ihrem Haus.
Die moderne Kunststoff-Haustür lädt Sie in das ca. 3 m² große Entrée im Erdgeschoss ein.
Durch den Flur gelangen Sie in die ca. 14 m² große Küche mit Tageslicht. Bereiten Sie hier die besten Gerichte mit und für Ihre Liebsten zu. Von Ihrer Küche aus, erreichen Sie das ca. 15 m² große Wohnzimmer samt Holzofen und ausreichendem Tageslicht.
Durch das Wohnzimmer, sowie durch die Küche, erreichen Sie den rückwärtigen Flur der vorherigen linken Haushälfte der Immobilie.
Zu Ihrer linken befindet sich das renovierungsbedürftige Gäste-WC mit ca. 4 m² Fläche.
Wieder durch den Flur und Wohnzimmer angelangt, erreichen Sie geradeaus den ca. 5 m² großen Flur, und damit einhergehend die vorherige rechte Doppelhaushälfte, die 1950 erbaut wurde. Auf dieser Seite befindet sich eine Waschküche (ehemals Küche), sowie ein Schlafzimmer.
Das ca. 23 m² geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht, würde sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitszimmer anbieten.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich außerdem die ca. 12 m² große Waschküche, welche bei einem gewollten Rückbau zur Doppelhaushälfte, als Küche fungieren würde.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine hinter dem Haus befindliche, sichtgeschützte und gemütliche Terrasse:
Wieder im Flur angelangt erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Obergeschoss der Immobilie.
Dort befindet sich zu Ihrer linken Hand das ca. 7 m² große vollwertige Tageslichtbad samt Badewanne. Lassen Sie sich hier mit einem wohltuenden Bad nach einem stressigen Arbeitstag in Ihrer neuen Badewanne verwöhnen.
Wieder im Flur, befindet sich wiederum auf der linken Seite ein ca. 19 m² großes und geräumiges Schlafzimmer.
Durch dieses gelangen Sie in das zweite ca. 14 m² große Schlafzimmer. Hier besteht ein offener Durchgang zum dritten ebenfalls ca. 14 m² geräumigen Schlafzimmer, wodurch sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich realisieren lassen würde.
Über das dritte Schlafzimmer, gelangen Sie zu dem ca. 2 m² großen Balkon auf dem Sie sich entspannen können und zum Sonnenuntergang einen der regionalen Weine verköstigen dürfen.
Zudem hat diese Räumlichkeit einen direkten Zutritt über den Flur zum ca. 5 m² großen auch vollwertigen Tageslichtbad samt Badewanne mit Duschvorrichtung.
Über die massive Treppe nach unten ins Kellergeschoss, gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses.
Hier erwartet Sie sowohl ein Gewölbekeller, als auch ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 29 m², worin Sie beispielsweise Essensvorräte oder Haushaltsgeräte lagern können.
Außerdem ist ein weitläufiges Grundstück in der Nähe der Immobilie im Kaufpreis enthalten und würde sich nach Aufbereitung als idealer Garten im Grünen eignen, um warmen Sommerabenden mit der Familie zu genießen. Der Garten ist die letzten Jahre leider nicht genutzt worden und entsprechend sehr zugewachsen.
Durch die Verbindung der beiden einst separaten Häuser zum großräumigen Einfamilienhaus, bieten sich viele großzügige und gemütliche Räumlichkeiten auch für größere Familien. Zudem ist eine flexible Raumaufteilung gegeben, welche viele Möglichkeiten der Verwirklichung bietet. Auch ein Rückbau zum Doppelhaus ist realisierbar, dank der noch vorhandenen separaten Eingänge der Häuser.
Aufgrund der zahlreichen bereits realisierten Modernisierungsmaßnahmen in den 2000er Jahren bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für mittlere wie auch größere Familien, mit einfachen Mitteln ein perfektes Zuhause für die Familie zu gestalten.
ANMERKUNG:
Das Erdgeschoss zeigt im hinteren, erdberührenden Gebäudeteil Feuchteausblühungen aus dem (Bruchstein-)Mauerwerk, die sich in sich ablösendem Putz zeigen. Eine entsprechende Sanierung gegen eindringende Feuchte ist angeraten. Hierbei könnte eine Mauerwerkssanierung via Injektionsverfahren oder ein anderes, geeignetes Verfahren in Betracht gezogen werden. Aufgrund der hinteren, fast grenzständigen Nachbarbebauung ist eine Trockenlegung von außen aber vermutlich nur schwierig möglich.
# Ausstattung
+ Baujahr 1990 / 1950
+ Massivbauweise
+ 144,51 m² Wohnfläche
+ 681 m² Grundstücksgröße
+ 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, 2 Bäder, G-WC und Keller
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ EG: Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Holztreppe
+ gepflasterte Terrasse
+ externer Garten
+ Gewölbekeller
+ großzügiger Speicher
+ Garage, Stellplatz vor dem Haus
+ TESLA-Wallbox in der Garage
+ gemütlicher Holzofen
+ elektrischer Durchlauferhitzer
+ Elektroheizung
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Nutzfläche: ca. 44,36 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr schöner ruhiger Ortslage von Igel in einem Wohngebiet mit vorwiegend älteren Gebäuden in idyllischer Lage in der Nähe der Natur. Der Waldrand ist in wenigen Metern für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen. Der Waldrand und die Mosel sindt in wenigen Metern für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen.
Die Lage ist perfekt, für Leute die im Grünen wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt und Luxemburg schätzen. Es gibt von Igel mehrmals täglich eine Bus- und auch Bahnverbindung nach Luxemburg.
Die Ortsgemeinde Igel liegt zwischen Trier und der Luxemburger Grenze auf der linken Moselseite. Bis zum Zentrum von Trier sind es ca. 9 Kilometer, zur Luxemburgischen Grenze ca. 3 Kilometer.
Igel zählt derzeit ca. 2.000 Einwohner. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Der Bahnhof Igel ist besonders für Luxemburg-Pendler sehr interessant, da die Bahnlinie Trier - Wasserbillig - Luxemburg hier stoppt.
Das bekannteste Merkmal der Ortsgemeinde ist die Igeler Säule mit seinen ca. 23 m Höhe aus rotem Sandstein. Das Grutenhäuschen, ein Grabtempel aus römischer Zeit, mitten im Weinberg wird heute für Feste oder standesamtliche Trauungen genutzt und lädt bei einem Spaziergang zum Verweilen ein.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, Kinderspielplatz, Sparkasse und Volksbank, einen Campingplatz und mehrere Gaststätten und einen Getränkemarkt. Ausgleich zum Alltag bieten mehrere Freizeitangebote wie Fussball- und Tennisplatz, sowie der Kletterfelsen in Liersberg. Für Wassersportler gibt es eine Bootsanlegestelle.
Folgend eine Zusammenfassung von Städten und Ortschaften in der Nähe:
+ Igel bis Trier ca. 15 Minuten mit dem PKW (ca. 9 km)
+ Igel bis Konz ca. 20 Minuten mit dem PKW (ca. 15 km)
+ Igel bis Bitburg ca. 30 Minuten mit dem PKW (ca. 33 km)
+ Igel bis Wasserbillig ca. 5 Minuten mit dem PKW (ca. 4 km)
+ Igel bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten mit dem PKW (ca. 40 km)
# Sonstiges
Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Heizungsart: Elektro-Heizung
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.08.2022
Gültig bis: 14.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6819
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstraße 23
54290 Trier
Vertreten durch:
Gregor Gilbers, Jens Baasch, Christian Wilhelmus
Kontakt
Telefon: 0651-99 55 200
Telefax: 0651-99 55 20 55
E-Mail: team@gilbers-baasch.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE283396096
Gewerbeanmeldung
Gewerbeerlaubnis gem §34c GewO wurde erteilt durch die Stadtverwaltung Trier
HRB 42073
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt – Stadt Trier
Wasserweg 7-9
54292 Trier
https://www.trier.de/rathaus-buerger-in/stadtverwaltung/aemter-dienststellen/dezernat-iii/ordnungsamt/
Mitglied der VBG Verwaltungs- Berufsgenossenschaft
Mitgliedsnummer 12/2076/1041
Redaktionell Verantwortlicher
Jens Baasch, Christian Wilhelmus
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.