Idyllisches Zuhause in Hemmingen - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Heimat in historischer Hochburg!

- Die leerstehende und großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich mitten im Herzen des Strohgäus, nahe des Hemminger Schlosses und der Ruine von Burg Nippenburg

- Ca. 75 m² Wohnfläche

- Geräumiger Flur mit genügend Platz für Garderobe und Staumöglichkeiten

- Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich führt auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne

- Der Nord-Balkon ist über die Küche zugänglich

- Die Einbauküche ist mit E-Geräten der Marken Miele und Siemens ausgestattet

- Die zwei Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für verschiedenste Einrichtungsideen

- Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss

- Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet

- Weitere Staufläche im Kellerraum und auf der Dachbühne

- Ein Pkw-Stellplatz für Ihr Auto befindet sich vor dem Gebäude

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Details:
+ Kunststofffenster teilweise zweifach und dreifach verglast (Baujahr: 1998)
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ Wandbelag: tapeziert
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Dusche, doppeltes Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Pkw-Außenstellplatz

Sonstiges:
+ Ab sofort verfügbar
+ Abstellmöglichkeiten im Keller- und Dachbühne
+ Service (Hausverwaltung, Gebäudereinigung)

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 317 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 123,05 Euro der Rücklagenbildung für die Wohnung und 1,03 Euro für den PKW-Stellplatz.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 249.000 Euro und für den PKW-Stellplatz 12.000 Euro. Somit sind in Summe 261.000 Euro zu entrichten.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 176.012,94 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.464,54 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.320,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Lage:
- Die Immanuel-Kant-Straße befindet sich in Hemmingen, im südwestlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg und liegt im Herzen des Strohgäus

- Beliebte Gegend mit 8.176 Einwohnern

- Der Ort überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und bietet vielfältige Kultur- und Sportangebote

- Hemmingen Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto und ca. 10 Gehminuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte, Metzger, Apotheken, Bäckereien, Lokale Geschäfte, Eiscafés, Restaurants und eine Tankstelle befinden sich im Zentrum Hemmingens

- Mehrere Kindertagesstätten in Gehnähe

- Die Grundschule ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto braucht man ca. 4 Minuten

- Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung

Freizeitmöglichkeiten:
- Wandergebiete und Radtouren im Strohgäu und mittlerem Glemstal

- Das Schloss und die Golfanlage Nippenburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen

- Sämtliche Grill-, Spiel- und Sportplätze kann man in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichen

Nahverkehr:
- Verkehrsgünstige Lage im Nordwesten Stuttgarts

- durch Landes- und Kreisstraßen sind an das Fernstraßennetz angeschlossen

- Busse und Züge im VVS-Netz

- Hemmingen ist mit der S-Bahn-Linie S6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn R61zu erreichen

- Bushaltestelle "Schauchert - Hemmingen (Württ)" (501, 612) in 3min zu Fuß erreichbar

- Die Buslinien bringen Sie nach Stuttgart-Feuerbach, Ludwigsburg, Leonberg und zu weiteren Zielen

Autobahn:
- Die B10 ist in 15 Autominuten erreichbar mit Anschluss zur A81

- Flughafen Stuttgart in 40 Minuten mit dem Auto (39,4 km)

- Bahnhof Ludwigsburg in 23 Minuten mit dem PKW (16,3 km)

- Stuttgarter Hauptbahnhof in 30 Minuten mit dem PKW (20,4 km)Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 8,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 8,7 km
Flughafen 39,4 km
Fernbahnhof 20,4 km
Autobahn 10,6 km
U/S Bahn 11 km
Bus 0,1 km
Zentrum 16,2 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 133.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TI-3955