Idyllisches Wohnen in Ruschwedel

# Objektbeschreibung
In der malerischen Umgebung von Harsefeld thront ein charakteristisches Einfamilienhaus im bodenständigen Stil. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1100 m² erheben sich neben dem Haus eine geräumige Doppelgarage, ein charmantes Gartenhaus mit reichlich Stauraum und eine einladende Süd-West-Terrasse. Das Haus, mit seiner zeitlosen Klinkerfassade, wurde im Jahr 1972 in solider "Stein auf Stein"-Bauweise errichtet und erstrahlt bis heute in seiner Pracht. Der erste Eindruck verzaubert mit einem weitläufigen Grundstück und einem liebevoll gestalteten Garten. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde laufend renoviert und instand gehalten. Die Heizung wurde 2017 erneuert.

Einladend lautet das Motto: "Streichen, einziehen und wohlfühlen."

Im Erdgeschoss erstreckt sich das Haus auf etwa 110 m² Wohnfläche und bietet Platz in vier Zimmern. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu vervollständigen. Das Obergeschoss bietet weitere 62 m² Wohnfläche verteilt auf zwei gemütliche Zimmer. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem angrenzenden Abstellraum und ein weiteres Badezimmer komplettieren diese herrliche Wohneinheit. Hier bietet sich übrigens eine bemerkenswerte Möglichkeit: Die separate Vermietung des Obergeschosses, inklusive eines bereits etablierten Booking.com Kontos, welches im letzten Jahr Einnahmen von etwa 17.000 € erzielte.

Zusätzlich zu den Wohnbereichen stehen etwa 165 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein geräumiger Vollkeller. Hier wurde weiterer Wohnraum mit eigener Küche und einem Badezimmer geschaffen. Diese zusätzliche Fläche bietet nicht nur Komfort, sondern auch Flexibilität und könnte als Gästebereich oder sogar als separate Wohneinheit genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Außenzugang, der den Bewohnern einen bequemen Zugang zum Keller ermöglicht.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Herzlichst,
Oliver Stark.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Garage

Gebäudestruktur:
Neben dem Haus gibt es eine geräumige Doppelgarage, ein charmantes Gartenhaus mit viel Stauraum und eine einladende Süd-West-Terrasse.

Bauweise und Zustand:
Das Haus wurde im Jahr 1972 in solider "Stein auf Stein"-Bauweise mit einer zeitlosen Klinkerfassade errichtet und wurde laufend renoviert und instand gehalten. Die Heizung wurde 2017 erneuert.

Wohnfläche:
Das Erdgeschoss bietet etwa 110 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet weitere 62 m² Wohnfläche mit zwei gemütlichen Zimmern, einer voll ausgestatteten Einbauküche, einem angrenzenden Abstellraum und einem weiteren Badezimmer. Eine bemerkenswerte Möglichkeit besteht darin, das Obergeschoss separat zu vermieten, einschließlich eines bereits etablierten Booking.com-Kontos, das im letzten Jahr Einnahmen von etwa 17.000 € erzielte.

Nutzfläche:
Zusätzlich zu den Wohnbereichen stehen etwa 165 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein geräumiger Vollkeller mit weiterem Wohnraum, eigener Küche und einem Badezimmer. Diese zusätzliche Fläche bietet Komfort und Flexibilität und könnte als Gästebereich oder separate Wohneinheit genutzt werden. Ein Außenzugang ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zum Keller.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Harsefeld liegt im Landkreis Stade in der Region Zevener Geest, die zur Stader Geest gehört und sich im Elbe-Weser-Dreieck befindet. Es liegt zwischen den Städten Buxtehude, Stade und Zeven, ungefähr 34 km von Hamburg und 63 km von Bremen entfernt. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da sie zwischen diesen beiden Metropolen liegt.
Die Stadt wird von den Samtgemeinden Fredenbeck im Norden, Horneburg im Nordosten, Apensen im Osten und Südosten sowie Harsefeld selbst im Süden, Südwesten, Westen und Nordwesten umgeben.

Die Landschaft um Harsefeld ist geprägt von fruchtbaren Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern.

Ruschwedel ist ein Ortsteil von Harsefeld und liegt südwestlich des Kernortes. Es ist ein typisches norddeutsches Dorf mit traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung von Ruschwedel ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, wobei Ackerbau und Viehzucht die vorherrschenden Wirtschaftszweige sind.

Ruschwedel zeichnet sich insbesondere durch das Vorhandensein eines EVB-Anschlusses aus!

In Harsefeld und Ruschwedel findet man auch einige historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Kloster Harsefeld, das eine lange Geschichte als Benediktinerkloster hat und heute ein Museum beherbergt. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen und die Schönheit der Region erlebbar machen.

# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

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Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen einem erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor dem Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0505