Idyllischer Resthof zum Renoverien mit Wiese am Ortsrand

**Ausstattung und Gebäude:**

Ein klassischer älterer Resthof gebaut um ca. 1910 zum renovieren. Eine Gelegenheit für naturverbundene Individualisten die ihren Lebensraum auf einem idyllischen Großgrundstück, mit einem Resthof verwirklichen wollen.

Das Wohnhaus ist mit einem kleinen Anbau mit dem ehemaligen Stallgebäude verbunden. Es bietet ca. 102m² Wohnfläche und ca. 80m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der gesamte Wohnbereich ist inzwischen in die Jahre gekommen und muss renoviert werden. Die Fenster und Außentüren sind zwar schon Isolierglas, diese sind aber auch schon älter. Die Ölheizung wurde 2011 erneuert, diese befindet sich in top Zustand. Der Energieverbrauchsausweis zeigt die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von ca. 120,4kWh/(m²\*a).

Weiterhin verfügt das Anwesen ca. 420m² Nutzfläche im Wirtschaftsgebäude bzw. Stall. Die 15.265m² Grundstücksfläche bietet in der schönen Lage gute Optionen für allerlei Vorhaben, auch Pferde- oder Hobbytierhaltung. Im vorderen Bereich des Grundstücks an der Dorfstraße befindet sich ein genehmigtes Baugrundstück. Hier kann jederzeit ein neues Haus gebaut werden. (Siehe auch Flurkarte)

**Lage:**

Die Ortschaft Averlak ist eine Gemeinde im Süden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie befindet sich direkt an der Grenze zum Kreis Steinburg. Mitunter vom Nord-Ostsee-Kanal gebildet.

Diese Nordsee- Urlaubsregion hat viel zu bieten.

Mit ca. 580 Einwohnern ist Averlak eine kleine einladende Ortschaft. Gelegen auf einer natürlichen Sanddüne, befindet sich der Großteil der Häuser an der Hauptstraße. Das Zentrum der Gemeinde bildet der Bereich um die Begegnungsstätte mit Kindergarten, Feuerwehrgerätehaus, Kegelbahn und Sportplatz.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr sorgen einige Vereine für ein abwechslungsreiches und bereicherndes Dorfleben. Außerdem findet regelmäßig ein Dorffest statt. Bei dem Großen Anbgebot an Vereinen und Verbänden im Umfeld ist für jeden etwas dabei.

Die Nachbargemeinden sind die Gemeinden Kuden (im Kreis Dithmarschen), Kudensee (im Kreis Steinburg) sowie die Stadt Brunsbüttel und die Gemeinde Eddelak (beide wiederum im Kreis Dithmarschen).

Averlak zeichnete sich ehemalig als sogenanntes Bauerndorf aus. Östlich schließt sich das Moor und westlich die Marsch an. Der begrenzte Baugrund spiegelt sich bis heute im Siedlungsbild wider. Fast alle Häuser wurden direkt an der drei Kilometer langen Dorfstraße errichtet, die auf einem Erdstreifen, der Aver de Lake („über dem Wasser“) liegt und dem Dorf seinen Namen gab.

Am 1. April 1934 wurde die Kirchspielslandgemeinde Eddelak aufgelöst. Alle ihre Dorfschaften, Dorfgemeinden und Bauerschaften wurden zu selbständigen Gemeinden/Landgemeinden, so auch Averlak.

Durch die Nähe zu Brunsbüttel sind gute Einkaufsmöglichkeiten und alles was diese größere Stadt zu bieten hat, nicht weit entfernt.

Der Hof liegt am Ortsrand man hat freien Blick in die Natur und die hübsche Umgebung.

**Verkaufspreis:**

Dieses gesamte Anwesen, wird angeboten für nur, € 189.000- mit dem gesamten Land.

**Besichtigung:**

Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlichen Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.

**Vermittlungsgebühr:**

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,21% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.