Idyllische Hofstelle mit vier Wohneinheiten und Werkstatt inmitten des Rundlings in Klein Pretzier

# Objektbeschreibung
In einer ländlicher Umgebung, eingebettet im Herzen des Rundlings von Klein Pretzier, erwartet Sie diese bezaubernde Hofstelle. Das Anwesen präsentiert sich als traditioneller Resthof mit vier Wohneinheiten und einer geräumigen Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Hauptgebäude, ein historischer Resthof aus dem Jahr 1907, erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von rd. 400 Quadratmetern, aufgeteilt im Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1916 Quadratmetern bietet die Hofstelle Raum für Entfaltung und Erholung in ländlicher Idylle.

Die vier Wohneinheiten des Hauptgebäudes präsentieren sich nach umfassender Renovierung in einem zeitgemäßen Zustand und sind bezugsbereit. Insbesondere die jüngste Wohneinheit hat Neubaucharakter. Die Nebengebäude, darunter eine ehemalige Scheune, ein ehemaliger Schweinestall und eine im Jahr 1984 ausgebaute Werkstatt, bieten zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte und handwerkliche Aktivitäten.

Diese Hofstelle in Klein Pretzier vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit großzügigen Wohnflächen, einer gut ausgestatteten Werkstatt und dem Potenzial der Außenanlagen ist dieses Anwesen eine attraktive Option für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber, die den Traum vom Leben auf dem Land verfolgen.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Anwesens umfasst eine Ölzentralheizung, unterstützt durch einen wassergeführten Kaminofen aus dem Jahr 2019. Durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand:

1.) Heizung: Ölzentralheizung (BJ 1991, laufend gewartet), wassergeführter Kaminofen, Solarzellen
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980)
3.) Elektrik/Strom: (ca. 1990)
4.) Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Terrazzo, Parkett, Laminat (Obergeschoss)
5.) Eindeckung: Pfanneneindeckung
6.) Internet: DSL
7.) Grundstück/Erschließung: vollerschlossen

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-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 210.6 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 20.11.2033

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1916 m²
Nutzfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Hofstelle befindet sich in Klein Pretzier, einem niedersächsischen Rundlingsdorf, im Auslaufgebiet der Lüneburger Heide. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, sanfte Erhebungen und Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen einladen.

Klein Pretzier selbst besticht durch seinen dörflichen Charme und die harmonische Einheit der traditionellen Häuser im Rundling. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die intakte Natur, die ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft vermitteln.

Die Hofstelle bietet gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Die Hansestadt Uelzen, die nächstgelegene größere Stadt, lockt mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und ist überregional bekannt für den "Hunderwasser Bahnhof". Hamburg, Hannover und Wolgsburg sind jeweils ca. 1 bis 1,5 Autostunden entfernt.

# Sonstiges
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Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-20
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 323