Idyllische Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Spree

# Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Maisonettewohnung befindet sich in Berlin Köpenick-Spindlersfeld in einem im Jahr 1938 erbauten Mehrfamilienhaus, welches 2003 und 2010 umfänglich modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut. Der direkte Spreeblick ist das Highlight dieser Immobilie und an Exklusivität nicht zu übertreffen.

Auf insgesamt ca. 66 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer mit genügend Platz zum Entfalten, ein lichtdurchflutetes Wannenbadezimmer und ein Balkon. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter gut genutzt wird.
Die direkte Spreelage macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Angebot wird durch ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil abgerundet.

Optional können Sie entweder einen Garagenstellplatz für zzgl. 35.000,- € oder einen PKW-Außenstellplatz für zzgl. 20.000,- € erwerben.

# Ausstattung
• Bezugsfrei
• Balkon mit direktem Spreeblick
• Fußbodenheizung
• Maisonettewohnung
• 3 großzügige Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne
• Laminatfußboden
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz
• PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.100,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen.
Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32657