Idyllische 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Wohnfühloase in Pankow – Keine Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Der perfekte Ort zum Leben. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur machen die Hielscherstraße 1 zu einem lebenswerten Zuhause.

Neben großzügigen Balkonen für fast jede Wohnung sorgt auch der zarte zweifarbige Anstrich für eine dezent strukturierte Erscheinung. Ein kleiner Fußweg führt am Haus entlang direkt zur Hauptstraße und verkürzt die Strecke zum Einkauf oder zur S-Bahn.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine wunderschöne, lichtdurchflutete Küche mit Fenster – perfekt, um beim Kochen das Tageslicht zu genießen. Durch den Flur erreichen Sie das innenliegende Bad sowie die beiden weiteren Zimmer. Hier müssen Sie sich nicht zwischen Wohn- und Schlafzimmer entscheiden, denn beide Zimmer bieten ausreichend Platz. Vom zweiten Zimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Abenden mit Freunden einlädt. Diese Wohneinheit ist die ideale Gelegenheit für Ihr erstes Eigenheim-Investment.

Highlights der Wohnung im Überblick:
» Wohnungsnummer 03
» Helle 2-Zimmerwohnung
» Ca. 66,30 m²
» 1. Obergeschoss rechts hinten
» Balkon vorhanden
» Jeder Einheit wird ein Keller als Sondernutzungsrecht zugeordnet
» Wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung
» Kurze Wege zu S-Bahn, Schulen, Kitas, Apotheken und Cafés

Nutzen Sie diese Chance, Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren. Der Vertrieb erfolgt durch unseren Kooperationspartner WILHELM I WOHNWERT GmbH.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.512,14 €

Verkaufsfläche: ca. 66,30 m²

# Lagebeschreibung
Pankow hat eine rasante Entwicklung hingelegt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 8 Jahren beinahe verdoppelt und der einwohnerstärkste Bezirk Berlins hat mit fast 408.000 Bewohnern die Größe einer Großstadt. Genauso vielfältig ist auch das Leben in Pankow - vom quirligen Leben im Zentrum Berlins bis an die grüne Grenze Brandenburgs - Pankow hat viel zu bieten. Immer mehr Neuberliner und Familien ziehen hierher. Die Mischung macht´s. Eingesessene Pankower leben Tür an Tür mit Wissenschaftlern, Künstlern, Selbstständigen aus den unterschiedlichsten Bereichen. Sie alle schätzen den grünen Bezirk mit seiner gewachsenen und gut funktionierenden Infrastruktur.

Im Westen Pankows befindet sich der Ortsteil Wilhelmsruh, der einer der Villenvororte war, die ab 1893 um Berlin herum entstanden sind. Die prächtigen Straßenbäume und die gewachsene Nachbarschaft mit ihren wunderschönen Altbauten machen Wilhelmsruh zu einem Ort, an dem man gerne lebt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, einfach alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird, befindet sich in Laufweite. Ebenso wie der Volkspark Schönholzer Heide, der zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie oder Freunden einlädt. Der Schloßpark und das Sommerbad Pankow, in dem es sich wunderbar entspannen lässt, sind nur wenige Straße weit entfernt.

# Sonstiges
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Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20130-HIE1-7