Idyllisch gelegenes Gebäudeensemble mit Historie und Platz für mehrere Generationen

# Objektbeschreibung
Die Hauptwohnung bietet Ihnen auf ca. 237 m² Wohnfläche den Platz um angenehm den Alltag zu genießen. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Ein offener Raum, der derzeit als Büro genutzt wird sorgt für Helligkeit. Rechter Hand vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum. Linker Hand kommen Sie in das zweite Schlafzimmer und daran angrenzend in das großzügige Wohnzimmer des Hauses. Von diesem haben Sie einen problemlosen Zutritt auf die davor liegende Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer oder vom Büro kommen Sie in die Küche. Von dieser führt ein weiterer Flur zu einem Ausgang auf die rückwärtige Terrasse und in den Garten. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls in den Anbau des Hauses. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Zudem ist hier der Zugang zu dem modernen Badezimmer. Der Treppenaufgang im Eingangsbereich führt Sie in den Flur des Dachgeschosses. Hier finden Sie drei Zimmer und ein Duschbad vor. Die Einliegerwohnung befindet sich im Haupthaus und ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zu erreichen. Sie verfügt über ca. 77 m² und ist fest vermietet. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Einfamilienhaus, dass ebenfalls vermietet ist. Dieses verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und einen ausbaufähigen Dachboden. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und mit altem Baumbestand versehen. Ein Haus mit eigener Geschichte, das auf seiner Grundfläche viel Platz und Raum bietet. Lassen Sie sich begeistern!

# Ausstattung
Weitere Bilder und viele ausführliche Details stellen wir Ihnen in unserem aussagekräftigem Exposé zur Verfügung. Hier finden Sie diverse Unterlagen, wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung ohne vorherigen Exposéabruf ist nicht möglich.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie Fragen zu diesen Themen haben, wir kommen gerne für ein unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihnen:

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Gesamtfläche: ca. 424,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 3749 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Dorf Nottfeld liegt an einer der ältesten Straßen Angelns, die schon 1625 im Süderbraruper Kirchenrechnungsbuch als Heerstraße aufgeführt ist. Die kleine Gemeinde mit ihren ca. 120 Einwohnern verfügt über einen verhältnismäßig großen Waldbestand. Nahezu ein Fünftel der rund 320 ha Fläche werden forstwirtschaftlich genutzt - daher der Begriff Holz. Einst lebten die Menschen im Dorf zumeist von der Landwirtschaft. Vorwiegend Kuhhaltung. So kam Kuhholz zu seinem Namen. Heute existieren nur noch drei landwirtschaftliche Betriebe mit Rinderhaltung und Pferdezucht.
Weiteres Kennzeichen des Dorfes ist seine Naturverbundenheit. Fast auf allen landwirtschaftlichen Flächen findet man Knicks, Feuchtraumbiotope und Feldgehölze. Rund um das Schukjer Moor, das zur Hälfte auf Nottfelder Gemeindegebiet liegt, hat die Gemeinde umliegende Grundstücke erworben, in Dauergrünland umgewandelt und dem „NaturschutzVerein Süderbrarup und Umgebung e. V.“ zur Verfügung gestellt. Der Verein verfolgt das Ziel, das 13 ha große Moor zu schützen, um den vorhandenen Hochmoorrest zu erhalten. Wie wichtigste Renatusierungsmaßnahme ist dabei die Anhebung des Wasserstandes. Kein Wunder also, dass Nottfeld als grüne Gemeinde gilt.
Seit 1952 wird das dänische Schullandheim und Kurscenter Christianslyst in Nottfeld betrieben.

Nur wenige Minuten von Nottfeld entfernt liegt Süderbrarup. Hier haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Denn neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und einem Wochenmarkt, stehen Ihnen Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, eine Poststelle und Restaurants zur Verfügung. Süderbrarups Bahnhof ist im Stundentakt mit Flensburg und Kiel verbunden. Weiterhin gelangen Sie von Süderbrarup leicht über die gut ausgebaute Bundesstraße nach Kappeln oder Schleswig. Hier haben Sie einen direkten Anschluss an die A7. In Süderbrarup befindet sich ein großes Schulzentrum mit Förderschule. Ebenso gibt es eine dänische Schule und vier Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls durch ein großes Sportzentrum gesorgt, welches durch ein beheiztes Freibad ergänzt wird. Etliche Freizeitangebote runden das Angebot ab: Tennisplätze, Fußballstadion, Fitnessstudio und Sporthallen, Chöre und ein Musikverein. Auch ein Jugendzentrum ist im Ort. Ein Golfplatz und mehrere große Reitställe sind in der Nähe.

Die nächste Badestelle ist ca 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 14 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1,9 km
Hauptschule 9 km

# Sonstiges
Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage i.H.v. 3,57% versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-19
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11624LK