Idyllisch gelegener Resthof sucht neue Besitzer!

# Objektbeschreibung
Der Resthof befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet ideale Bedingungen für die Tierhaltung. Die Grundstücksgröße von 5983m² ist umgeben von einem Nadel-und Laubbaumbestand, was für eine besonders ruhige und idyllische Atmosphäre sorgt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Wohnhaus umfasst großzügige 182m² und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Es verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, was einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer dient als Büro, was ideal für diejenigen ist, die von zu Hause aus arbeiten oder einen ruhigen Arbeitsbereich benötigen.

Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Unterhaltung und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet praktischen Stauraum und Platz für die Organisation von Haushaltsgegenständen. Ein Gäste-WC ist vorhanden, was sowohl für die Bewohner als auch für Besucher äußerst praktisch ist.

Das Badezimmer ist eine wahre Oase und bietet eine luxuriöse Ausstattung, darunter eine Dusche und eine separate Badewanne, ideal für Entspannung nach einem langen Tag. Ein Wäscheschacht sorgt für Bequemlichkeit beim Transport von benutzter Wäsche zwischen den Etagen.

Insgesamt bietet dieses Wohnhaus nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte und komfortable Gestaltung, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird.

Für Tierliebhaber bietet der Resthof optimale Bedingungen. Es gibt einen Boxenlaufstall, welcher sich für die Pferdehaltung optimal gestalten lässt.
Ebenso eine Halle mit 200m² Grundfläche. Hier haben Sie ausreichend Platz für die Lagerung von Stroh, Heu sowie weitere Gerätschaften. Ein weiteres Highlight ist das Doppelte Carport mit anliegendem Geräteschuppen, dass Ihnen Platz für die Unterbringung ihrer Fahrzeuge bietet. Besonders Attraktiv ist die Möglichkeit zur Pacht von ca. 4ha Grünland.

- Resthof mit Tierhaltung
- Top gepflegtes Wohnhaus
- Grundstücksgröße: 5893m²
- Wohnfläche: 182m²
- Ruhig gelegenes Grundstück
- Umgeben von Nadel- und Laubbaumbestand

Ausstattung:
- Boxenlaufstall
- Halle mit 200m² Grundfläche
- Doppelcarport mit Geräteschuppen 40m²

Besonderheiten:
- Möglichkeit zur Pacht von ca. 4 Hektar Grünland, welches eingezäunt ist

Lage:
- Ruhige Lage
- Ideale Bedingungen für Tierhaltung

Fazit:
Dieses Objekt bietet die perfekte Gelegenheit für Pferdeliebhaber, die eine ruhige und idyllische Lage suchen. Mit einem top gepflegten Wohnhaus, einem Boxenlaufstall und einer Halle bietet der Resthof optimale Bedingungen für die Tierhaltung. Die Möglichkeit zur Pacht von Grünland rundet das Angebot ab.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

# Ausstattung
Wohnhaus:

- Einbauküche
- Speckstein Kaminofen
- Überdachte Terrasse
- Garten
- Gas/Zentralheizung
- Fußbodenerwärmung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 36,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Hofstelle befindet sich in der ruhigen und friedlichen Umgebung von 26683 Sedelsberg, mit Blick auf das grüne Umfeld und die natürliche Schönheit der Landschaft.

Nähe zu wichtigen Einrichtungen:

Kindergarten: Nur 2,4 Kilometer entfernt, ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Grundschule: Die Grundschule ist nur 2,10 Kilometer entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit für schulpflichtige Kinder gewährleistet.

Arzt: Ein Arzt ist nur 1,90 Kilometer entfernt, was schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten: Nur 2,1 Kilometer entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten ermöglicht.

Apotheke: Die nächste Apotheke ist nur 1,9 Kilometer entfernt, was schnellen Zugang zu Medikamenten und Gesundheitsprodukten gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 99.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-191