Idyllisch gelegener Landsitz auf ca. 5700 m² Grundstück - mit Gastronomiefläche und 2-Fam Haus

# Objektbeschreibung
Dieser imposante Landsitz aus dem Jahr 1901 bietet auf einem Grundstück von ca. 5700 m² viel Platz und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die im Jahr 2015 umgebaute Scheune die mit einer Fläche von ca. 230 m² nun als Gastronomie genutzt werden kann.
Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Gastronomie zu eröffnen und Gäste auf dem weitläufigen Gartengelände und in den modern-rustikal gestalteten Gasträumen zu empfangen.
Eine Schankgenehmigung hierfür lag bereits vor.

Hier können Individualisten, Kreative Schöpfer und Macher ihre Träume verwirklichen.

Gleich an der Scheune liegt das charakteristische Backsteinhaus mit seinen weiß abgesetzten Vorsprüngen und Fensterausschnitten. Dieses ansehnliche Herrenhaus wurde laufend modernisiert und verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss. Auch eine Ausbaureserve mit zusätzlicher Wohnfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung.
Beide Wohnungen haben je 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur.
Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten viel Platz für Familien oder könnten auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet.

Bei einer Mietanpassung sowie einer Vollvermietung beider Wohnungen könnte die erzielbare Nettokaltmiete ca. 16.500 € p.a. betragen.

Das schicke Herrenhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt am gut frequentierten Weser - Radwanderweg. Das Anwesen eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeobjekt und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungs- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- gepflegtes, ca. 5700 m² großes Anwesen

- Scheunenausbau/Umbau 2015 ca. 230 m² - Gastronomie o. Wohnung

- ca. 10 Außenstellplätze

- Kamin

- Herrenhaus mit 2 Wohnungen

- EG ca. 130 m², 3 Schlafzimmer (vermietet)

- OG ca. 120 m², 3 Schlafzimmer (Eigennutzung)

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne

- Ölheizung 2017

- Unterkellert

- weiße Kunstofffenster mit Rolläden

- Kleinkläranlage

- Strom- und Wasserleitungen wurden ab 2000 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Gastronomiefläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Dieses imposante Anwesen liegt in Schlüsselburg an der Weser, im Weserbogen zwischen Minden und Nienburg.

Es befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns vis á vis von dem so genannten Scheunenviertel, eine Ansammlung von 26 Fachwerkscheunen, die vorwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Gemeinden zu finden.
Der Ort hat zwei Bushaltestellen die Verbindungen nach Petershagen und Minden sowie Stolzenau anbieten.
Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es größere Städte wie z. B. Hannover zügig zu erreichen.

Der beliebte Weserradweg sowie die Mühlenroute führen durch Schlüsselburg.
Eine Pilgerherberge Namens "Altes Pfarrhaus" liegt gleich neben der Burg "Schlüsselburg" aus dem 13. Jahrhundert.

# Sonstiges
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers sowie unseren eigenen Recherchen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901

Anbieter-Objekt-ID: 234010#sgJ5h5