Ideale Lager- und Logistikhalle in Top-Lage von Osnabrück-Fledder, Kreuz A30/A33

# Objektbeschreibung
Attraktive Logistikhalle in Top-Lage von OS-Fledder, BAB A30 & A33 direkt um die 'Ecke'! Gebaut und verwendet wurde die Halle in den 1970er Jahren als Distributions- und Außenlager. Aufgrund sehr guter Andienungsmöglichkeit über geräumige Logistik- und Rangierflächen im Außenbereich kann die Halle auch als Umschlag- und Speditionslager genutzt werden.

ihre neue Logistikhalle befindet sich im Erdgeschoß einer zweigeschossigen Gebäudestruktur, die mit unterschiedlichen Nutzern aktuell voll belegt ist.
Die lichte Höhe innerhalb der Halle beträgt im Hallenbereich durchgängig ca. 3,50. Im Mezzanine befindet sich weitere Flächen, die flexible hinzugemietet werden können (ca. 500m²).
Auftragsbezogene Logistikdienstleistungen (Value-Added-Services ), wie z.B. Vormontagen, Qualitätskontrollen, Verpackungs- und Kommissionierungsleistungen sind hier optimal untergebracht und bieten bestes Ambiente für den Erfolg Ihres Business.

Beheizt wird die Halle über eine Gas-Zentralheizung - Wärmetauscher und Brenner sind aus dem Jahr 1997 - und drei Dunkelstrahler aus dem Jahr 1994.

Der vermietete Büroanteil der Lagerhalle ist modern ausgestattet und beträgt ca. 270 m², die Sie ebenerdig mit guter Sichtbarkeit erreichen können.

# Ausstattung
- Deckenhöhen:
Erdgeschoß: ca. 3,50 m

insgesamt 17 Tore:
- Wareneingangstore 4x:
ca. 2,20m x 3,00m (B x H)
- Andienungstore 13x:
ca. 2,20m x 2,50m (B x H)

- Brandmeldeanlage
- Gas-Zentral-Heizung
- Elektrik größtenteils erneuert

Verbindungen:
- Hannoversche Str. ca. 500m / ca. 4 min
- A33 Kreuz Fledder: ca. 1,4 km / ca. 3 min
- A30/A33 Kreuz OS-Süd: ca. 2,8 km / ca. 4 min

- Osnabrück - Zentrum: ca. 4,0 km / ca. 8 min
- Osnabrück - HBF: ca. 3,8 km / ca. 7 min
- Osnabrück - Flughafen: ca. 40 km / ca. 28 min
- der ÖPNV ist fußläufig erreichbar
- attraktive Gastro- und Shoppingmöglichkeiten in direkter Lauflage

- Ladeinfrastruktur für Ihre e-Flotte in Vorbereitung
- Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden gegeben

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 6020 m²
Bürofläche: ca. 270 m²
Lagerfläche: ca. 5750 m²

# Lagebeschreibung
Deutschland - Niedersachsen - Osnabrück - Industriegebiet Fledder

Diese attraktive Logistikhalle mit integrierter Bürofläche befindet sich im attraktiven Industrie- und Gewerbegebiet Fledder zwischen der wichtigen Ausfallstraße Hannoverscher Straße, der Bahntrasse sowie den BAB Ausfahrten Lüstringen/Fledder (A33) und dem Kreuz Osnabrück Süd (A30/A33) und bietet damit optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Eine große Anzahl regionaler, aber auch überregionaler Industrie- und Gewerbebetriebe ist in diesem Gebiet angesiedelt. Sowohl die Andienung über Straße und Schiene, als auch die Erreichbarkeit für Beschäftigte ist hier äußerst günstig.
Die Vierspurige Zuwegung zum weiträumigen Gelände sowie die offene und maximal erreichbare lager- und Logistikhalle lassen keine Wünsche offen.
IDEAL!

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.
Die Mieterprovision beträgt 2 Monats-Netto-Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer und ist vom Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haselohimmobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

Anbieter-Objekt-ID: 00-1013