Ideale Kapitalanlage - jetzt mit "Erstvermietungsgarantie"!
324.000 €
- Wohnfläche 62,28 m²
- Zimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Geldanlage? Dann ist diese Wohnung mit "Erstvermietungsgarantie" das Richtige für Sie! Aufgrund ihrer kompakten Große eignet sie sich hervorragend für ein bis zwei Personen. Durch die optimale Verkehrsanbindung insbesondere auch nach Köln, sprechen Sie einen großen Kreis potenzieller Mietinteressent:innen an. Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – das zeichnet dieses Bauvorhaben aus, welches im schönen Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im KfW 55-Standard errichtet und umfassen jeweils sieben moderne Eigentumswohnungen.
Die hier angebotene Wohneinheit liegt im Erdgeschoss des Hauses "B" und bietet Platz für Singles oder Paare. Parken kann man auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Rechts befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer und den offenen Wohn-Essbereich. Von beiden Räumen gelangt man auf die Terrasse. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Abstellraum im Dachgeschoss, welcher über den Aufzug bequem erreicht werden kann. Hier ist Platz für Waschmaschine und den Trockner sowie weitere Habseligkeiten.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, was eine gewisse Energiekostensicherheit mit sich bringt und attraktiv für potenzielle Mieter:innen ist. Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt und kann Ende dieses Jahres bezogen werden. Da die beiden Häuser auf ein stufenloses Wohnen ausgelegt sind, sind sie ebenfalls für ältere oder eingeschränkte Personen attraktiv.
Optional bietet der Verkäufer Ihnen eine „Erstvermietungsgarantie“ ab dem Tage der Fertigstellung, bei dieser Wohnung i. H. v. mindestens 868 EUR Kaltmiete monatlich gesamt (exklusive Außenstellplatz) an. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Jetzt Vermieter werden im Tannenweg!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt punktet mit einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage. Wer zum Arbeiten nach Köln pendelt oder das Kultur- und Freizeitangebot der Rheinmetropole nutzen möchte, der benötigt mit dem Auto nur wenige Minuten, um auf die A3 zu gelangen. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, erreicht die nächste S-Bahn-Station nach nur zwei Minuten zu Fuß. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof nur 17 Minuten. Ihr neues Zuhause punktet jedoch nicht nur mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern ebenso mit seiner Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie die Natur bei einem Spaziergang genießen und vom Alltag abschalten. Zieht es Sie dann anschließend wieder ins Zentrum von Rösrath, haben Sie es auch hierhin nicht weit und erreichen es innerhalb von 25 Minuten zu Fuß. Noch schneller gelangen Sie zu Supermärkten und Restaurants, die sich nur etwa 900 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause befinden. Alles in allem beste Gründe, um im Tannenweg Wurzeln zu schlagen und heimisch zu werden.
Anbieter-Objekt-ID: 63135_9
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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