Ideal geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Westbalkon, Wannenbad und TG-Stellplatz in Junkersdorf

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Westen von Köln. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie mit einem idealen Grundriss und einer vollständigen Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist natürlich das helle Wohn- bzw. Schlafzimmer. Hier ergänzt eine Loggia den Wohnraum auf angenehme Weise.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 1973 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit November 2004 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 353,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.629,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,74 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Junkersdorf liegt im Westen der Stadt Köln und grenzt an die Stadtteile Müngersdorf, Lövenich und Weiden. Es ist etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der Stadtbahn, zu erreichen.
Das Viertel besteht hauptsächlich aus Wohngebieten, die eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern umfassen. Es ist bei Familien beliebt, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.
Junkersdorf bietet auch eine grüne Umgebung mit mehreren Parks und Grünflächen, darunter der Stadtwald und der Flora Park. Diese bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien.

In Junkersdorf gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Köln-Weiden bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Restaurants.

Das Viertel verfügt über verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Fitnessstudios und Kinos. Kulturelle Highlights sind das nahegelegene RheinEnergieStadion, die Heimat des Fußballvereins 1. FC Köln, sowie das Museum für Ostasiatische Kunst.

Köln-Junkersdorf ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in der Nähe, und die Stadtbahnlinien 1 und 7 bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Wiener Weg (circa 46 Meter)
Bahnhof | Lövenich (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Energieverbrauch: 25.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 26.05.2019
Gültig bis: 2029-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: DCNUI6MF