IDEAL FÜR PAARE: Einfamilienhaus im Stadtkern (OHNE MAKLER)

Schönes stylishes Haus gepaart mit altem Charme in zentraler Lage in Groß-Gerau:

Bei dem sanierten, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und in vielerlei Hinsicht modernisiert wurde. Fünf praktisch geschnittene Räume (darunter ein Durchgangs- und ein Einliegerzimmer) laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein.

Der Außenbereich mit Hof und Terrasse kann zum Entspannen und Grillen mit Familie und Freunden genutzt werden und ist von außen uneinsehbar. Geheizt wird das um 1900 gebaute Objekt mit einer im Jahr 2017 installierten Gas-Therme.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie (Gewölbekeller), der ausreichend Stauraum bietet, außerdem ein von der Terrasse begehbares Einliegerzimmer mit eigener Toilette, das als Kinderzimmer, Büro, Atelier, Werkstatt, Wäscheraum etc. genutzt werden kann.

Das Haus ist in einem modernen, bezugsfähigen Zustand, sodass man sich sofort ohne großen Aufwand oder Investitionen einrichten und heimisch fühlen kann.

AUSSTATTUNG

ERDGESCHOSS:

- Fußbodenheizung sowie 2 Heizkörper im Bereich der Eingangstür und dem Austritt zur Terrasse
- pflegeleichte Fliesen in Holz-Optik
- Moderne Einbauküche mit Barbereich von Nolte inkl. Elektrogeräten von Neff (Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube)
- neuer Wasser-Boiler von AEG in der Küche (2023)
- offene Holztreppe – Geländer weiß lackiert, Stufen mit schwarzen Verblendungen
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- programmierbare, elektrische Rollläden
- neue Video-Gegensprechanlage mit Smart-Funktionen von Philips (2023)
- stufenlos dimmbare Spotlights (separat bedienbar für Wohn-, Ess- und Küchenbereich) mit zwei Schaltern sowie Steckdosen von GIRA
- Austritt zur Terrasse und Kellertreppe mit Antik-Marmor gefliest
- neue Eingangstür mit Oberlicht (2022) von HÖRMANN in anthrazit
- Fenster mit Zweifachverglasung und weißen Marmor-Fensterbänken

OBERGESCHOSS:

Allgemein:
- hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken
- offener Galerie-Raum, ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer
- Haustechnik integriert im Wandschrank mit weißen Lamellentüren
- Dachfenster aus Holz mit Verdunklungs- und Beschattungs-Rollos von Velux
- Fenster mit Zweifachverglasung und weißen Marmor-Fensterbänken

Badezimmer:
- großes Badezimmer mit tiefergesetzter Badewanne, separater Dusche, WC-Nische und Spotlights
- Fußboden und Duschkabine gefliest in anthrazit
- Armaturen von Grohe; Waschtisch & Kommode in anthrazit

Kinder-/Ankleidezimmer:
- maßangefertigter Kleiderschrank in weiß
- Laminatfußboden

Schlafzimmer:
- maßangefertigtes Sideboard in weiß
- Laminatfußboden

LAGE

- Zentrale Lage in Groß-Gerau Nähe Marktplatz - man ist "mittendrin" und doch ganz für sich
- Ideale Anbindung an Bus und Bahn, sowie ideale Distanz zum Flughafen und Rhein-Main-Gebiet (u.a. Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt)
- beide Bahnhöfe (GG und Dornberg) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse der A67 (Büttelborn und Groß-Gerau)
- Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen quasi fußläufig um die Ecke: zahlreiche Restaurants und Cafés, Bäcker, Obst- und Gemüseladen, Banken, der Wochenmarkt, Eisdiele, Ärzte, Apotheke, PENNY, Post und vieles mehr. Der Helvetia Parc mit Rewe, Aldi, Dm, Toom Baumarkt, Media Markt, Burger King, Subway u.v.m. ist mit dem Auto oder Fahrrad ebenfalls schnell erreichbar.
- Auch fußläufig erreichbar sind diverse Schulen, wie die Prälat- Diehl-Schule und die Beruflichen Schulen des Kreises Groß- Gerau sowie Kitas

SONSTIGES

Einliegerzimmer:
- Einliegerzimmer mit neuem Toilettenbereich (2022) – rahmenloses WC und Waschbecken von Geberit, schwarze Armatur und Ausstattung von hansgrohe
- separater Eingang
- moderner Vinylboden in Holzoptik (Eiche)
- ideal auch als Büro oder Kinder-/Jugendzimmer

Hof:
- neue Pflastersteine (2021) im Hof und auf der Terrasse
- neues Vordach (2022)
- neue Eingangstreppe (2022)